房屋测绘报告，如何看懂房屋面积测量成果报告书

本文目录一览

1，如何看懂房屋面积测量成果报告书
2，如何申办房屋建筑面积测绘成果报告书
3，房地产测绘成果报告书能作为房屋专有权属的依据吗
4，房屋测绘疑问
5，房产测绘是干什么的

1，如何看懂房屋面积测量成果报告书

(1)、房产测绘合同;(2)、测绘摘要;(3)、房产测绘调查表;(4)、房产分丘平面图;(5)、分层分户平面图、建筑面积计算页、公用面积分摊说明;(6)、房产权证附图;(7)、检查报告，验收报告;(8)、相关附件。

如何看懂房屋面积测量成果报告书

2，如何申办房屋建筑面积测绘成果报告书

从实际工作经验来回答“知道”：首先要按测绘的要求准备各项资料。主要是建房的合法合规“证据”，例如建设工程规划许可证、施工许可证、公安门牌号批复、单幢私房的还要房管局出具的允许翻造扩造改造的批文。还有技术资料，例如房屋竣工图（各楼的平、立、剖、小区总图）。当然申请人的身份资料是必不可少的。然后向具有资质的测绘机构（房管局那里有备案的机构名称）递交如上资料。签署服务合同。付费。获取报告。该报告可以自己先看一下有无缺漏及明显的错误。然后要送到房管局（“成果办”或是其他职能科室）备案。

如何申办房屋建筑面积测绘成果报告书

3，房地产测绘成果报告书能作为房屋专有权属的依据吗

准确的说是不能的，权属依据只能根据房屋产权证即房产证，而测绘报告只能是产权证的一个必备条件，主要是针对面积测算而不是权属的认定。

你要明了的是：测绘成果报告书是由房管局下面的一个部门测绘部门的主要工作职责：负责对已建好并通过验收合格的物业进行测量面积，此测绘面积作为将来出房产证的面积！关于权属问题与测绘没任何关系！

你好！准确的说是不能的，权属依据只能根据房屋产权证即房产证，而测绘报告只能是产权证的一个必备条件，主要是针对面积测算而不是权属的认定。如有疑问，请追问。

房地产测绘成果报告书能作为房屋专有权属的依据吗

4，房屋测绘疑问

首先可以找房产管理局申请。测绘单位可以由房管局安排，当然也可以自己找，但是得要有资质。如果是小区想重新测绘，不是你一套的问题，还要很多。比如公摊部分，哪些是公摊的，哪些是不要公摊的。

能另行委托其他有合法测绘资质的部门重新测绘。但现实中存在两个巨大障碍：一是测绘费用较高；二是测绘部门往往出于某种原因而拒绝接受委托。现问题已经成为面积测绘问题的顽症。

我是房产测绘专业人士，公摊面积的大小与该栋楼的配置相联系，比如是一梯两户还是三户、四户、六户等；是两梯四户还是六户等。公摊面积一般由外墙的一半（即外墙中心线以外作为公摊面积，以内的作为套内面积）、楼梯、电梯、电梯机房、走道、前室、门厅、水电管井等公共建筑部件构成。　　公摊面积的计算一般情况为：自身套内面积/所在单元总的套内面积×所在单元的总公摊面积。　　根据我的工作经验，如果你所在的单元配置有电梯，合同面积85平方米，公摊面积占10平方米是属于正常的。你车库的面积因为不明是在什么位置，不好估算。如果是开门直接进入小区公共车道的话，一般公摊面积只有车库半外墙，那8平方米的公摊面积就显大了。　　找人重新测绘并不容易，因为单独测量你所购的房子是不能计算出公摊面积的，需要把一栋楼都测量完整，整体考虑分摊方案方可计算。　　你想弄清情况的方法有两种：　　一、到测绘报告备案部门（一般为当地房产管理局测绘管理科）请求科室工作人员对该栋楼测绘报告再次审核，他们会有你所购房子的测绘报告及施工图纸的，你只需告诉你房屋座落即可。　　二、联合几位对面积有争议的业主，要求开发商提供该栋楼的竣工图纸，私下给点加班费请专业测绘单位（任何一家有资质的测绘单位都可以）的人先在电脑上按竣工图纸计算，最后对比结果相差是否过大，如果真是太在，你们业主就可以联名正式请该公司重新测绘以保证业主的利益。用户名是我的Q号，不明的随时可问我。

房屋测绘分为预测和实测两种，预测是指工作人员根据开发商提供的报规图纸进行测绘，其测绘成果是用于开发商进行预售证的申领，此成果中会注明如果房屋施工过程中发生变化，此成果无效。实测是指工作人员去实地测绘房屋，其测绘成果是为房屋办理产权证提供依据，此成果为该房屋的最终成果，在房产局备案，如果该房屋中的某一套进行交易的时候，工作人员只需要在档案中调去资料就可以进行测绘。如果某幢房屋没有备案，或者备案信息有误，则需要工作人员去实地重新测绘整幢房屋，再进行备案。

5，房产测绘是干什么的

是专业测绘中的一个很具有特点的分支。房产测绘测定的特定范围是房屋及与房屋有关的土地。也就是说，房地产测绘是利用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和使用状况的专业测绘。隶属于工程测量，是工程测量专业地籍测量的一部分，后独立为房产测绘。房产测绘收费执行国家测绘局2002年发布的《测绘工程产品价格》，其中，住宅用房房产测绘收费标准为1.36元/平方米，商业楼用房房产测绘收费标准为2.04元/平方米，多功能综合楼用房房产测绘收费标准为2.72元/平方米。扩展资料：房产测绘的委托：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产管理部门委托给房地产测绘单位。房地产测绘成果的数据应当与房地产的自然条件相一致。房地产的自然条件发生变化时，应当及时进行房地产变化的计量。委托房产测绘的，委托人和房产测绘单位应当签订书面的房产测绘合同。参考资料来源：百度百科-房产测量参考资料来源：百度百科-房产测绘

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段,来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测量采用测绘技术的方法和手段，按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，为国民经济建设、国防建设、城镇规划、城镇建设、城镇公交事业、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费、住房制度改革等提供可靠的数据和资料。1、什么情况下需要委托房产测绘单位测绘？(1) 申请产权初始登记的房屋；(2) 自然状况发生变化的房屋；(3) 房屋权利人或其它利害关系人要求测绘的房屋。2、房产测绘的测绘成果报告书应包含了哪些内容？(1) 房产测绘合同;(2) 测绘摘要;(3) 房产测绘调查表;(4) 房产分丘平面图;(5) 分层分户平面图、建筑面积计算页、公用面积分摊说明;(6) 房产权证附图;(7) 检查报告，验收报告;(8) 相关附件。3、房产测绘如何收费?房产测绘收费标准受楼房属性（住宅或商业）、总建筑面积、工程复杂程度、前期资料是否齐全、测绘单位状况等的影响。一般测绘单位以平米为计价单位（几元不等）。具体收费可咨询中科检测。4、房产测绘中的共用面积、不计入面积到底是什么?房产测绘共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：(1) 建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。(2) 建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。(3) 墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。(4) 本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。在做房产测绘时，以下这些不能计入房屋面积：(1) 层高小于2.20米的房屋部位。(2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。(3) 房屋之间无上盖的架空通廊。(4) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。(5) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。(6) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。(7) 电梯下方的电梯机坑。(8) 户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位(9) 露台5、房产测绘到底测量什么？房产测绘包括房产平面控制测量、房产调查房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等，房产测绘作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。参考资料来源：房产测绘

房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。隶属于工程测量，是工程测量专业中地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘。房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。扩展资料有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。参考资料来源：百度百科-房产测绘

答：房产测量员是使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地信息的从业人员。　　房产测量员从事的工作主要包括：　　(1)进行房产测量控制点的实地选点、埋石；　　(2)操作经纬仪、测距仪、全站仪、钢尺等测量仪器和工具，对房屋面积、房产要素及其用地的位置、数量及面积进行观测和记录；　　(3)对采集到的观测和记录数据进行处理，获得测量成果；　　(4)对房屋和房产要素及用地的类别、权属关系、四至关系、界址点，房屋的建筑结构、层次和建筑年代等有关属性进行调查并记录；　　(5)将处理过的采集数据和调查获得的属性记录统一整合，形成房产测量成果：房产簿册、房产数据、房产图集；　　(6)维护保养测量仪器、工具。　　文章来源:网络收集以上回答你满意么？

房产测量是测量房子的实际使用面积和公摊面积的。一般开发商开发房子，会房子未完全建成以前，房产局会根据开发商提供的建筑设计图和规划图先出一份房产预估测量报告，待房子建成以后，根本建好的房子再做一份实地的堪测报告，这就是房产测绘。