链家二手房，链家二手房定金交多少

本文目录一览

1，链家二手房定金交多少
2，四个方面教你快速筛选出高品质链家二手房
3，链家二手房过户完多久能拿到契税

1，链家二手房定金交多少

在链家交易的二手房业务中，定金规定不超过房价的**20%**，并且最高不超过**100万**。需要注意的是，定金的具体数额没有固定的要求，主要取决于买卖双方协商的结果。

链家二手房定金交多少

2，四个方面教你快速筛选出高品质链家二手房

随着婚前购房的热潮，链家二手房开始兴起。如何筛选出高品质的链家二手房呢，这里分享四个挑选的方法。1.自然环境购买链家二手房时，自然环境是首要问题。链家二手房户型繁杂，需细心挑选。自然方面考虑的是气流和阳光。南北通透的户型，不会使空气受阻，且能达到"空气对流”的功效。现在房屋基本上在设计和建造时就充分考虑到光照问题，基本上都能达到国家规定的日照标准。2.卫生问题卫生在房屋中十分重要，尤其是链家二手房。污水回流可能是一楼住户最头痛的事情，所以在选择一楼时，要注意各排水管道系统是否独立。一层的厕所管道、下水管道如果不接受上层的排水，系统就不会堵塞或倒流。如果管子与上层相连，看看那根管子是否在一层变粗、变大。3.面宽进深合理住宅的开放空间是指两个相邻水平放置的墙壁之间的距离。客厅需要3.2-4.5米宽，卧室需要3-3.9米宽。客厅的深度需要5米。不要太深。否则，采光不好。卧室的深度约为3米，总面积应在16平方米以下。4.朝向要佳链家二手房购买时，几乎住户都已落户。居民一上楼，人多了，声音就多了。所以在购买时不考察墙壁、门窗的隔音效果，就不可避免地会造成日常干扰。为了避免噪音，必须尽量避开园区地下车库的出入口和十字路口。一般住宅朝向的优劣依次为正南、南东、东、西南、北和西。东西住宅的能源消费比较大，东西住宅的建筑能源消费比南北高5%左右，空调的能源消费和遮阳成本大幅增大。冬天暖和夏天凉爽，客厅卧室最好的朝南。厕所潮湿，厕所最差的方向是西边。北风吹得油烟容易倒流，所以厨房最糟糕的方向是北方。您学会怎么挑选链家二手房了吗？土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

四个方面教你快速筛选出高品质链家二手房

3，链家二手房过户完多久能拿到契税

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

链家二手房过户完多久能拿到契税