房产税改革,房地产税改革试点

房地产税会对房价和购房者产生什么影响？对房价的影响:对于购房者来说，最重要的一定是房价。就像当初预计的房地产税一样，肯定会对房价有影响。从短期来看，试点工作启动后，会对试点城市的房价，尤其是二手房价产生一定的影响。在二手房市场波动的影响下，新房价格也会受到一定程度的影响。因此，开征房地产税将对炒房者产生重大影响，成为巩固“住不炒”的重要措施。

12月14日，中国人大网刊登了财政部部长刘昆在2021年10月19日第十三届人大常委会第三十一次会议上所作的关于《关于授权国务院开展房产税改革部分地区试点工作的决定草案》的说明。刘昆指出，进一步深化房地产税试点改革可以发挥试点对整个项目的示范、突破和带动作用改革加强房地产调控的需求侧管理，稳定市场预期，为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

2011年，经国务院同意，上海、重庆开展个人住房试点房产 tax 改革。2013年以来，根据党的十八届三中全会关于“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求，全国人大常委会预算工作委员会、财政部会同有关方面积极推进房地产税立法，取得了初步成效。由于全国各地房地产市场千差万别，实际情况非常复杂，房地产税立法需要循序渐进，稳步推进。

近日，中国人大公布了两份房地产税改革试点相关文件。一个是财政部部长刘昆关于《关于授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作的决定(草案)》的说明(全文附后)；另一个是全国人大宪法和法律委员会关于授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作的决定审议结果的报告(全文附后)。这两份文件是今年十月NPC第十三届人大常委会第三十一次会议的内容。

房地产税为什么先试点再立法？刘昆在对上述草案的说明中解释说，由于房地产市场差异较大，实际情况复杂，房地产税立法需要分步稳步推进。他表示，在总结上海、重庆个人住房房产 tax 改革试点经验的基础上，结合新的情况，可以进一步深化房产税改革试点，试点可以发挥整体改革的示范作用。

财联社(驻京记者王红)NPC市第十三届人大常委会第三十一次会议昨天决定，授权国务院在部分地区开展房产税试点工作。《决定》主要有三项内容。一是国务院制定了房产税试点具体办法，试点地区人民政府制定了具体实施细则。第二，新增房屋是房产税和房产税征收的对象。第三，授权试点期限为自国务院发布《试点办法》之日起五年。

许多专家认为，房地产税的推出可能会在短期内对房价产生抑制作用。但也有专家指出，具体实施细则是由地区人民政府制定的，预计试点城市也会进行探索，综合考虑市场的承受能力，以及对房价的影响有多大。授权开展房产税改革试点10月23日，13届31次NPC常务会决定授权国务院在部分地区开展房产税改革试点。

5月11日，官方网站财政部发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工作委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志当天在北京召开房产税试点工作座谈会改革听取部分城市人民政府负责同志和部分专家学者对房产税试点工作的意见新闻的正文，包括论坛的日期和标点，总共93个字符。但正如人们通常认为的那样，官方消息越短越重要。

中国税务系统改革的重要经验就是取得各方的共识，得到社会各界的认可。由于房地产税改革是一般的城镇土地使用税，而房产是针对居民个人的税，所以是针对居民个人的增税措施。因此，为了取得人民的理解和支持，建议广泛征求人民和社会各界的意见，通过立法程序进行改革。并且在相关法律中明确，城镇土地使用税和房产税收收入主要用于按面积划分税种的区域内的教育、医疗、环境整治、社会治安综合治理、道路建设和维护等方面的支出，使房地产税的税负与地方公共设施投资密切正相关，增强房地产税的收益以赢得居民个人的支持。

中国税务系统还有一个经验改革，就是步步为营改革。目前城镇土地使用税税负比较轻，征收比较简单。条件成熟时，可以考虑先对居民个人住房征收城镇土地使用税，再酌情征收房产税。可以先在经济发达地区和乡镇实施，然后大范围推广。与不同地区的城市化水平和经济社会发展水平相适应。

房地产税改革试点目的房地产税改革试点目的房地产税可以说是调控房地产市场的一种方式，或者说是替代土地财政的保障，但是老百姓最关心的还是房地产税会不会把房价降下来。房产税改革试点目的。房地产税改革试点目的1房地产税之所以提上日程，有三大背景:建立现代财税制度，取代土地财政，促进共同富裕。一、房地产税改革是财税体系的一部分改革。

第二，房地产税是地方税，大概率归地方政府所有，这将为取代土地财政提供可能。土地资源是有限的，一些一二线城市已经开始遭遇土地资源枯竭的尴尬，这就凸显了房地产税的重要性，第三，促进共同富裕，房地产税被赋予了“调节高收入”的重任。据央行统计，截至2019年，我国96.86%的城镇家庭已经拥有住房，每户拥有1.5套住房。