Arrive at 账房可以购买，但是购买前一定要查看开发商的资金实力。去房管部门查一下这个账房是否登记，所有手续是否齐全，是否已经抵押，以免被骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那家公司，需要等到该套房处于净产状态后才能付款。需要评估购买，去房管局签合同，第三方监管协议，办理过户手续。房贷账房是房产抵押的一种房子。因为楼盘拖欠了一些材料供应商或者施工单位的款项，房子被用来抵押，所以买这种房子一定要谨慎。
要注意以下几点:1。该项目的购买是由于-0。要看所购房屋的权利状况。如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某公司，则需要等到该房屋的权利状态为净产，才能支付房款。2.无论买受人与开发商签订二方合同，还是与拖欠工程款的材料供应商(建设单位)签订三方合同，都应明确出卖人是开发商，开发商也应承担普通商品房买卖合同中的义务。
5、顶 账房房产证要办理什么流程Top 账房办理房产证的程序如下:(1)买卖双方在房地产交易后一个月内，持购房合同等证件到房地产交易所办理交易过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件材料。(2)收到交易所过户通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。
(3)办理完过户手续后，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。办理申请需要的证件材料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。(4)经房产管理部门审核后，买受人可以领取产权证。
6、什么样的顶 账房不能买法律分析:没有房产证不能买房账房。因业主未取得房屋所有权账房，房屋无法处置。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。
7、顶 账房和小产权房的区别是什么?也是小产权房，因为它的土地是集体所有。是否是小产权，要看土地性质，集体土地还是居住用地。Top 账房，一般是开发商找别人打广告，或者别人不出钱，却把房子给埋单了。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，就可以买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。
这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分，从2007年房价快速上涨开始成为社会关注的热点。根据国家相关要求，“小产权房”是不允许发证的，不受法律保护。
8、购买顶 账房子要注意什么要注意以下几点:1。只能和催款方签订协议草案，和开发商签订合同后才能付款。2.必须拿到手中开发商的正式发票，办理居住证通知书等相关手续，才能进行全款交易。3.另外，合同上标注的房价应该和顶账给你买的金额不一样。一般前者更高，所以你的一些相关税费要按照合同标注的房价来缴纳。没有别的了。补充:一般来说，不允许你从抵押的房子里借钱。
9、买顶 账房需要注意什么法律分析:1。调查房产是否有产权证，2.看有没有top 账房销售协议。3.做好与他人销售合同的审核工作，看其是否有权销售，4.看看原出纳有没有其他债务纠纷。5.如果是购买的二手房，要看是否有拖欠费用的法律依据:《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一)当事人的姓名、地址；(二)标的物。
