3.房产评估:银行在提交相关材料后，会对借款人抵押的房产进行实地勘察评估，这是房产抵押贷款流程中的重要环节，直接决定了借款人的。4.签订借款合同:房产经过专业评估后，借款人通过银行审核的，银行将与贷款人签订借款合同，并办理公证、保险等相关手续。
Operation流程借款人贷前咨询:填写居民住房申请书抵押并提交银行以下证明文件:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押财产评估报告、评估证明、保险单据；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。
3.借款人将抵押房产的产权证、保险单或有价证券交由银行保管。4.借贷双方担保人在《房屋抵押借款合同》上签字并公证。5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。
经办-2抵押登记手续流程:第一步:提交所需文件抵押借款人(自然人)所需文件:房地产产权证或/12344。借款人身份证和户口本；还需要以下证件(借款人根据自身情况准备相应证件):单身证明；户籍所在地民政局出具的证明；结婚证；配偶的身份证；和户口本；以及户籍所在地民政局出具的三证；以及此后颁发的证书。
我公司将以评估值为贷款依据，取抵押的一半作为贷款金额。第三步:签字抵押借款人和贷款人必须共同到场签署抵押借款合同。签字前请仔细阅读合同中的每一个条款，不要遗漏任何细节。如果将来有任何争议，本合同将作为法律依据。第四步:公证借款人和贷款人必须一起去公证处进行公证。第五步:办理-2抵押权证(他项权利证书)。我公司将派人协助借贷双方办理-2抵押权证。
第一步:放款前确认。无论是申请房产抵押消费贷款还是房产抵押商业贷款，都必须提前确认以下问题。你的年龄符合要求吗？你的征信符合要求吗？你有足够的还款能力吗？能否提供合格的抵押物业？你的目标贷款金额是多少？你能接受多少贷款利率？申请贷款需要多长时间？你能接受的还款方式是什么？你的配偶同意其他财产所有者吗？如果你对这些问题有明确肯定的答案，那么你可以提前准备好贷款材料。
第二步:贷款材料准备一般来说，房产抵押消费贷款只需要提供个人信息，而房产抵押商业贷款需要提供贷款申请人及其关联企业的个人信息。个人材料:身份证、户口本、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行账户、夫妻双方财产证明(房产证、土地使用证)，注:如果是异地抵押贷款，即使用亲友房产抵押申请贷款的，需要一并提供产权夫妻相关证明材料。
