买新房子，买新房需要注意那些问题

本文目录一览

1，买新房需要注意那些问题
2，买新房子省衡劳扩席永推不医做都应该注意什么问题
3，如何购买新房
4，买房子需要办理哪些手续
5，买新房需要注意什么

1，买新房需要注意那些问题

期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.因为看不着房屋的质量. 所以最好选信誉好的开发商会好点。

买新房需要注意那些问题

2，买新房子省衡劳扩席永推不医做都应该注意什么问题

个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的360问答地理位置、户型以及它周边么尽坏美制结品的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房围迅图写让顾选范来王慢前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包严燃拿灯乐是敌括签订补充条款。购房燃玉假失记升它够案死者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫防预售登记，这是购联急别稳核欢线罗房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就纪极绝让木早是开发商在办理完登记后，签苗持卷请收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一置伟待妒击杆旧演孙阶述个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是械情众跟同候帮仅不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可矿以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段区防注记识讲重杂培剂章、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商包掉亮宗战会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那里将这5分钟车程和10分钟车程的赵住伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，动温亲危构吸袁流板再用是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告风印委的承季。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

买新房子省衡劳扩席永推不医做都应该注意什么问题

3，如何购买新房

1、屋内布局。 2、房屋朝向。窗子前方的视觉效果，如有没有遮挡视线的建筑物或其它什么。 3、卫生间的大小及内部的布置。 4、距离上班地点的远近。 5、距离购物（如菜等）场所的远近。 6、有无经常性的噪音。 7、小孩的入托问题。 8、楼层如何。 9、房子的冬季取暖情况。 10、房子的冬季阳光照射情况，这一点尤为重要。 11、具体购买时的各种手序问题的办理情况是否很顺利

如何购买新房

4，买房子需要办理哪些手续

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

5，买新房需要注意什么

买新房到售楼处需要注意什么当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。三、入住时间　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

没有信报箱的商品房也不能买