买房流程，买房有那些步骤

1，买房有那些步骤

是新房子还是二手房啊？反正不管是新房子还是二手房都需要经历的看房子、签合同、付首付、贷款、验房收房、交维修基金，入住费等。

买房有那些步骤

2，关于买房的整个具体程序

可以分以下10步进行：1、筹划买房---算算年薪和存款，看看楼市和行情，想想自己的需要……作好准备2、查询与挑选---查询不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看…… 3、实地考查---买房子可不象买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏…… 4、与发展商过招---与发展砍价…… 5、签认购书---选中房屋，下面就是与发展商签认购书了，千万别小看认购书。有了它开发商就不能把你选中的房子转卖了…… 6、签正式合同---合同内容有陷阱，签订之前要看清。买房是件大事情，公证、备案不能少认真仔细才放心…… 7、贷款与保险---贷款种类多多，手续繁杂，怎样才能少跑冤枉路，贷款向导帮您解决……还有一点要注意，申请住房贷款时，银行会要求您办理房产保险。 8、验收房屋---拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收房屋有标准的，不合格的房屋有权向开发商拒收。 9、物业管理---作为业主，要签物业管理公约，保护自己的权益。10、产权过户根据你的工作收入信用记录一般的都可以贷款

关于买房的整个具体程序

3，买房详详细细的流程

首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：（1）到开发商售楼处交纳购房余款。（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程。

买房详详细细的流程

4，购买房子的流程有哪些

在选好房子的前提下 1、首先要带本人的身份证和定金（有的公司需带银联卡），到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名，地址，联系电话，所购房屋的房号，面积，金额，有否储藏室，车位或车库等，您保留一份定房协议和定金发票。 2、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款，或一次性付款，这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向置业顾问确定，然后签署《商品房买卖合同》，开发商需向您开首付款发票或全款发票。 3、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明（或单身证明），收入证明等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。 4、一次性付款就保管后商品房“预收款”发票和合同等通知拿房就可以了若您需贷款的话，等接到银行经理通知后到银行领取《抵押合同》和《贷款合同》，然后拿着银行给您的“回执单”再到房地产公司换取“预售款”发票，以后就按月还月供。

商品房也是商品，根买别的东西一样。看房，给钱，拿证就怎么简单，。先看房觉得满意然后要求开发商出示5证2书然后给钱签约然后就等着拿证了。很简单。如果是按揭的话，看好房然后签约服完首付把相关资料拿到银行办理按揭，就等着入住就好了。

确定区域—定价位—看房（多看）—选房—问有什么优惠政策（套近乎，再多要点优惠）—确定买房—排号—预付款—签合同—付全款—收房

5，买房要经过哪些程序

如果是１手新房，１，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续．２，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）３，各项税费，总房款的百分之８．５左右４，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．如果你买的是２手房那么贷款的话１，双方签定买卖协议，２，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．０８年新政策规定，２手房屋贷款额度在评估恶毒的６～７成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第２套房屋贷款额度请详见各行规定．）３．办理贷款，银行付其余房款给卖方．４，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及Ａ４复印件，购房贷款合同以及抵押登记费２００块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）５，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．６，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．如果全款购买２手房１，双方签定买卖协议，２，付款，办理过户３，交税，各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ａ４复印件，购房全额发票以及Ａ４复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．