法院拍卖房屋，法院拍卖房产问题

1，法院拍卖房产问题

你好：过户是要按规定缴纳税费的。一般来说，应该是另外缴纳的。

法院查封抵债的房产，存在交易与否现行法律规定都不清楚，费用最高的就是交易税。找关系通融少缴点吧，否则就是一大笔，过户让缴交易税和证书工本费当然是受益人另缴了。

过户当然是过户税。要单独拿出来吧。

过户费肯定是要交的，你们可以申请由对方支付。

法院拍卖房产问题

2，拍卖房子的程序法院拍卖房产怎么才算成功

按法定程序拍卖，并落锤，签订拍卖成交确认书，即为成功拍卖。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

先查封，接着判决执行拍卖。然后摇珠决定评估公司进行评估，以评估报告的价格确定拍卖保留价。再摇珠决定拍卖公司，由拍卖公司出公告，开拍卖会进行拍卖。拍卖成交收到成交款项后，进行分配，最后结案。

拍卖房子的程序法院拍卖房产怎么才算成功

3，法院若是判令房屋拍卖将怎样执行呢

若以判定房屋将进行拍卖，大体流程如下：一：在网站进行公示，发布拍卖消息，内容涵盖房屋坐落，面积等基本信息，以及拍卖地点，拍卖公司，拍卖日期等二：会留有拍卖公司的电话。以便进行咨询三：被个人或者公司名义竞拍到手后，结束拍卖四：人民法院会出具强制执行书，会有法院的人亲自去房屋所在地的房屋管理局进行备案，内容涵盖新的产权人（个人或者公司名义）五：竞拍成功的人，交一定额度佣金（给拍卖公司的，以及人民法院这边的相关费用，具体数额不详），再拿着相关材料去房地局办理房屋过户即可。不需要该房屋原主人是否同意，也不需要他到场（已经被人民法院判决的，具有绝对权威性）大致流程如此。详询当地拍卖公司即可。

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4，法院拍卖房产程序如何

法院拍卖房子的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。