小区业委会，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

来源：整理时间：2023-04-23 17:05:16 编辑：五合装修手机版

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1，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责
2，业委会的作用
3，业主委员会成立条件
4，小区管委会和业委会区别
5，小区的业委会权限有哪些
6，业主委员会是个什么组织
7，如何成立业主委员会

1，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

业主委员会是指由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)监督业主公约的实施；(5)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

2，业委会的作用

1、选聘、续聘物业管理公司2、监督、审核各项经费的支出小区的业委会可以决定小区内部专项维修金的使用和筹备方案，并对其有一定的监督管理权力，可避免该费用被物业公司私自挪用。3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同4、沟通的桥梁业委会是小区业主之间、业主与物业、开放商之间沟通的桥梁，传递双方之间的意见与看法，避免问题和纠纷的出现。一、物业公诉有下列情形之一的，可视为管理不善：1、不按规定发放、查验停放凭证;2、停放设施不完善;3、发现他人损坏或者盗窃、抢劫车辆，未采取适当措施阻止和报警;4、未按公示的车辆管理制度提供车辆停放服务的;5、其他应当承担民事责任的情形。物业管理企业有证据证明已按照规定查验停放凭证放行的，或者采取了适当措施制止他人盗窃、抢劫、损坏车辆的，不承担赔偿责任。二、业委会成立条件1、小区的入住率至少达到50%以上，2、首批物业交付满2年以上，同时小区的入住率在30%以上，3、首批物业交付满3年及以上的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

业委会的作用

3，业主委员会成立条件

说到业主委员会大家肯定都不陌生，或多或少都成立和参加过业主委员会，主要指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。那么业主委员会成立条件有哪些呢成立业主委员会的条件：1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的.筹备小组开展筹备工作：1、筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。2、筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。3、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

业主委员会成立条件

4，小区管委会和业委会区别

物业管理委员会和业主委员会的区别如下：1、概念不同：物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、选举方式不同：物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则，即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的；3、权利和念野贺义务不同：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。物业管理委员会的权利制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人仔派，维护房地产产权人和使用人的合法权利；决定选聘或续聘物业管理公司；审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业脊碧主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

5，小区的业委会权限有哪些

１、核验权。有权拿居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权利。２、知情权。保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况（如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等）的知情权。３、选择权。业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。４、监督检查权。业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。

就不用你再出面了。以上三方业主委员会权利最大，但由于业主委员会可能牵扯许多人，很难相互协调首先要看你在小区做什么样的广告，是户外还是户内，如果是小区外墙面的广告牌还要经过相关部门的批准才可以，那么关于业委会或者居委会则物业公司会与他们进行协商处理，不是物业或者业委会还是居委会能够决定的。如果是其它类型的广告牌，那么这样的问题肯定是找物业公司处理了，只要物业公司同意

6，业主委员会是个什么组织

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们组织起来管理和监督物业的。希望帮到你，还有问题就追问我。致亲爱的提问者：每一个对你的提问认真回答的人都怀着一颗助人为乐的温暖的心。对于提问者的你或我来说，我们是在虚心求教而不是不耻下问，多数回答者所期盼并不是积分而是学以致用，帮助他人的那种快乐。知识与信息的共享原本不是迅速和免费的，但知道给了我们这种偏得，在我们接受了回答者的馈赠而节约了时间和精力时，我们是否应该回应以起码的谦逊和感恩呢？寻求帮助的人啊，只要你的一句感谢和几个点击，就能让更多闪耀着人性光辉的问答在这里持续发生。不要让懒惰和情绪成为一盆最终浇灭助人之火的冰水，及时去采纳那个认真帮助了你的回答者的善意吧，无论这个人是我与否。

　业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。[编辑本段]业主委员会委员任职条件: 　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：　　（一）具有完全民事行为能力；　　（二）遵守国家有关法律、法规；　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；　　（五）具有一定的组织能力；　　（六）具备必要的工作时间。

7，如何成立业主委员会

1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2.业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。4.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。扩展资料：业主委员会委员必须符合下列条件1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4．品行端正无劣迹；5．热心公益事业。业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。参考资料：业主委员会百度百科

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如何成立业主委员会为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责： 1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。四、业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

上面说了对的，我就抄一遍了，稍微改动一下：全体业主召开业主大会，经2/3以上的业主选举通过，从中遴选出业主委员会成员，成立业主委员会。业主委员会是业主大会的权力执行机构，权力属于全体业主所有。 --------------------------------- 应注意的是：还有就是去当地民政部门办理民间团体登记备案，以取得法人资格，这样才能在今后选聘物业管理公司，动用物业维修基金等方面行使业主委员会的权利。打个比方，没备案，没有法人资格，就跟一个公司成立了，没有办理营业执照，一样的道理。