拒交物业费的合法理由，哪些情况可以拒交物业费拒交物业费的合法理由

来源：整理时间：2023-05-16 05:14:52 编辑：五合装修手机版

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1，哪些情况可以拒交物业费拒交物业费的合法理由
2，哪些原因可以成为拒交物业费的理由
3，拒交物业费的合法理由
4，业主拒交物业费法院支持哪些正当理由
5，拒交物业费的8大合法理由

1，哪些情况可以拒交物业费拒交物业费的合法理由

没有任何理由拒交物业费。如果物业服务不到位，或对业主产生损害，业主可以同物业协商解决，少交或免交物业费，以抵损失

物业管理条例规定了的，业主不能以任何不正当的理由拒缴物业费。如果你觉得物业不作为，你可以收集证据起诉物业获得相应的补偿。

哪些情况可以拒交物业费拒交物业费的合法理由

2，哪些原因可以成为拒交物业费的理由

1. 你不是业主2. 房子卖了3. 物业公司完全不履约4. 小区就没有物业公司以上，除此之外，没了。

其实都不是合法理由，最多是少交物业费的理由，即使这样，也必须在诉讼中提出反诉才有可能见效，相信我，很难得到支持的，说到底，这些理由你们只能换掉物业选择更好的物业，这是你们的权利。

哪些原因可以成为拒交物业费的理由

3，拒交物业费的合法理由

1、有权拒交； 2、物业这块，市场毕竟还未规范，所以可以不需要公开经营账目； 3、物业费都包括：公共卫生、公摊水电、治安管理等； 4、小区夜间人为噪声大，在地方规定的休息时间范围内物业是要进行管理和制止；小区门禁系统经常坏根本就是没人维修：建议可以叫部分管理费用……

拒交物业费的合法理由是很多的，但要根据你们小区物业公司的具体情况来定，如：物业公司没有和业主委员会签定物业服务合同、业主委员会的选举不合法（没经过三分之二以上业主投票选举、选票有假等）、物业费的确定没经过三分之二以上业主同意、物业服务公司服务不到位（经告知不改正等）。

拒交物业费的合法理由

4，业主拒交物业费法院支持哪些正当理由

缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业的行为也的确气人，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。

业主拒交物业费，在这么几种情况下，物业的诉讼请求会得不到支持。如该住户从入住就存在渗漏等质量问题，一直没有解决。还有就是物业对于住宅楼经商不予管理取缔，这都可能造成业主拒交物业费，而且法院也不支持物业收取物业费的诉求

5，拒交物业费的8大合法理由

国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。2、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。?

付费内容限时免费查看回答1、八种不交物业费的理由第一条：物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那一天算起，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费；2、八种不交物业费的理由第二条：物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，那么业主就可以拒交物业费；3、八种不交物业费的理由第三条：假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内；4、八种不交物业费的理由第四条：假如物业公司的服务质量过差，那么业主可以暂时拒交物业费，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法；5、八种不交物业费的理由第五条：物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权拒交物业费；6、八种不交物业费的理由第六条：假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳；7、八种不交物业费的理由第七条：假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的；8、八种不交物业费的理由最后一条：假如物业公司没有当地的物价管理部门的各项审批文件原件的话，那么业主有权利拒绝缴纳物业费；更多6条

依据物业服务合同，物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同的实质上的当事人，有义务向物业服务支付物业费，因此，物业服务合同属于双务合同，当事人双方都享有法律赋予的履行抗辩权。法律分析物业使用人既然是替业主履行物业服务合同约定的支付物业费义务，基于权利与义务相一致的原则，物业使用人同样可以行使业主享有的对物业服务企业的履行抗辩权。因此，物业服务企业违反物业服务合同，物业使用人可以依法行使抗辩权，符合拒绝履行条件的，物业使用人可以拒绝履行支付物业费的义务。对业主合理抗辩而发生的收费纠纷的处理：(1)若物业服务企业不履行合同义务，致业主拒绝交费，业主行为属合理抗辩，此时应根据物业企业服务质量状况，驳回其要求业主交费之请求或适当减少业主应交的服务费。(2)若物业服务企业未完整履行服务义务致业主以拒交物业服务费抗辩的，应要求物业服务企业继续履行义务，若物业服务企业不继续履行义务的，业主可以根据规定，向法院请求物业服务企业承担违约责任，或者可以要求减少物业服务费用，或者返还多收的物业服务费用。(3)若公共费用分摊不合理致部分业主拒绝交费，应按相关规定在合理确定各业主应摊费用基础上，确定其费用。如业主多支付了应摊费用，物业服务企业应予返还。(4)若物业服务企业擅自巧立名目，扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，业主因而拒交。对此，业主仅须按双方约定的标准及物价部门核定标准交付费用，对物业服务企业收费不合理部分，不予支持。法律依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。