商品房产权，什么是商品房和个人产权

本文目录一览

1，什么是商品房和个人产权
2，商品房产权问题
3，商品房产权是多少年商品房产权到期后怎么办
4，现在商品房产权都是多少年的

1，什么是商品房和个人产权

首先,您产权界定这一块是有问题的,中国的房地产权属有很多种类,商品房产权就属于个人产权,个人产权指在您对房屋的权利有拥有,占有权、使用权、收益权、处置权、支配权,使用权只是在产权五大权利中的一项,个人产权在权力行使中,你首先是占有它,然后此房产你可以使用,你可以出租获得收益,你可以支配其供任何人使用或抵押,你也可以出售,如果只有使用权,其他的权利就没有了,不知道我回答的您是否能听的懂。

什么是商品房和个人产权

2，商品房产权问题

70年是土地使用的年限，至于房子怎么办，现在没有明确的规定，普遍的说法是如果不是危房，再交一些土地出让金继续使用。当然征收了，自然会有赔偿。

70年以后的话就是赔偿，其实没有几套房能真正的存在70年的，因为商品房的质量没那么好，过十几年就不成样子了，到时就会有开发商出来买下这块地，再盖！所以肯定是有赔偿的！

晕你想的也忒多了啊。等不到70年就拆迁了啊。

现在法律其实没有规定，只规定70年满，自动延伸70年，至于怎么具体怎么操作目前没有细则

商品房产权问题

3，商品房产权是多少年商品房产权到期后怎么办

商品房产权是多少年？商品房产权到期后,国家如果回收的话，是否会有相应的补偿？商品房产权年限多少年?常见的商品房产权年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。商品房产权到期后怎么？商品房产权到期后,如果国家要收回，是否有补偿?商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

商品房产权是多少年商品房产权到期后怎么办

4，现在商品房产权都是多少年的

商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

一是普通住宅商品房,使用年限70年。二是商住两用商品房,使用年限50年。三是纯商业商品房,使用年限40年。

60-70

房屋所有权是没有期限的，但是，住宅建设用地使用权是70年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房具体看你房产证上写的产权立项是什么，如果是住宅就是70年，而且现在具体到年限以后怎么样政府也没有明确的说法，不用操心了