1. 引言
房产销售中常常出现以建筑面积或套内面积作为售卖标准的情况。那么房产销售应该以哪个面积为准呢？这是许多购房者和房产销售人员都很关心的问题。本文将从房产销售的角度分析，给出答案。
2. 建筑面积和套内面积的区别
建筑面积指建筑立面的投影面积，包括墙体、门窗、阳台等所有建筑构件所占的地面投影面积。套内面积则是指房屋内部所有使用面积的总和，不包括阳台、走廊等部分。建筑面积通常比套内面积大，因为它包括了房间外部构造的面积。
3. 建筑面积和套内面积在房屋销售中的应用
在房产销售中，建筑面积和套内面积都可能被用作销售标准。一般来说，商品房销售一般按照建筑面积计算房价，公寓房销售一般按照套内面积计算房价。因此，购房者在购买房屋时，需要了解房产开发商推出的销售标准，以避免产生费用上的误差。
值得一提的是，在购房合同时，需要特别关注合同中与面积相关的条款。合同中一般分为建筑面积和套内面积两个条款，购房者需要仔细阅读，避免发生误解。
4. 应以套内面积为售卖标准
从购房者的角度出发，我们认为应以套内面积为售卖标准。以前，房屋销售大多按照建筑面积计算，这容易导致购房者支付比他们实际使用的房屋面积更多的费用，从而降低购房者的购买体验。而套内面积则更能反映出购房者实际能够使用的房屋面积，从而增强购房者的购买体验。
当然，从房产销售人员的角度出发，如果以套内面积为售卖标准，则可能导致售价下降。这是因为套内面积一般比建筑面积小，因此售价也会相应减少。但从长远来看，以购房者的需求为出发点，以套内面积为售卖标准，能够为商品房市场的稳健发展打下更坚实的基础。
