1.南京二手房过户流程简介
购房者在选择好心仪的房屋后，需要进行二手房买卖合同签订、登记备案、过户等一系列流程。南京二手房过户流程分为以下几个步骤：
1）签订合同：双方签订《二手房买卖合同》。此时也应当出具房屋交易流程的可行性报告、房屋交易评估报告等相关资料。
2）支付定金：房主将购房者支付的10%的房款收取为定金，约定交接房屋时一并支付房屋余款。
3）验房：购房者可以委托专业验房师对房屋进行详细检查，避免房屋存在质量问题导致矛盾。
4）办理过户手续：购房者需要将变更房屋所有权的手续办理完毕。过户需要携带的材料一般包括：
房屋的所有权证、债权人同意房屋过户的证明文件、双方身份证、结婚证（如有）、营业执照（如有）、法定代表人身份证、银行开户许可证、税务登记证和一些较为特殊的证明文件等。
2.南京二手房过户的地点
南京市房屋产权登记中心是南京市不动产登记的权威部门，负责南京市所有房屋不动产权证的管理、发证等工作，过户的地点一般设在以下几处：
1）南京市不动产登记中心：地址在江宁区汤山街5号，可以前往交易大厅办理。
2）市区各房产登记处：南京市下辖各个区，不同区可能设立有多个不动产交易登记处。
3）银行：根据协议，可以在购房者所持有的银行办理过户。
3.南京二手房过户的注意事项
1）所需的材料应当准备齐全，如有特殊的材料需求，应提前咨询相关工作人员。
2）过户费用：根据当地标准，购房者需向相关部门缴纳过户费用，如不了解缴纳标准，可以了解当地房屋过户税费的政策。
3）时间问题：过户的时间应当与支付的房款结合起来，尽快办理完毕，以免影响房屋交接。
4）查封问题：传统房产过户手续较为复杂，购房者需要对所购买房产是否被查封进行核实，避免过户过程中产生不必要的麻烦。
4.南京二手房过户的流程优劣势比较
与传统房产过户流程相比，如今南京市场已经出现了许多房屋“无纸化”过户服务。该服务对比传统的复杂手续，其流程如下：
1）网上签约：
购房者与房主在房产过户平台签署电子合同，系统会记录人工常常需要保存的业务数据。
2）全景验房：
购房者将全景照片上传至系统，满足对房屋的运营后续质量检测需求。
3）无纸化过户：
购房者携带身份证到公开大厅，完成网上银行支付。
4）产权登记：
过户缴纳费用后不需要到住建部门，系统发起大产权交接，并发现并标注所有权变更。
通过该系统，购房者不仅可以方便快捷地完成繁琐的过户流程，还可以减少资料和文件活动，保证交易真实与合法。
