1. 什么是房子的预售许可证？
在购买房子之前，我们需要了解房子的预售许可证，它是指开发商在房地产开发过程中，获得的用于预售该房产的许可证。预售许可证是开发商销售房屋的凭证，仅有预售许可证才能对外销售房屋，并且预售许可证的编号对应着售楼处销售的房子，如果销售的是不符合预售许可证的房屋，那么就是非法销售，是不被认可的。
2. 如何查询房子预售许可证真伪？
查询房子预售许可证真伪需要到国土房管局的官网上进行查询，打开官网，进入“电子查询”栏目，输入查询信息，如预售证编号、开发商名称、房屋名称等，进行查询。如果查询出来的房屋信息和预售许可证信息一致，则证明该房子的预售许可证是真实有效的。
3. 如何辨别虚假的预售许可证？
虚假的预售许可证往往采用一些伪造手段，从而欺骗购房者。辨别虚假的预售许可证需要注意以下几点：
确认预售许可证的编号是否连续，是否与售楼处展示的编号相符；
核实预售许可证上的开发商资质、经营范围是否真实，是否与国家企业信用信息公示系统等官方平台一致；
查看预售许可证是否有盖章和有效期限，如果没有或者有效期限过期则说明是虚假的；
注意手写的预售许可证是否存在错别字或者印刷不清等问题，通常真实的预售许可证都是打印版的。
4. 预售许可证对于购房者的重要性
对于购房者来说，了解房子的预售许可证能够有效保护购房者的合法权益。购房者在购房前要查看房屋的预售许可证，如果没有该证，是不能售卖的。购房者在选购房屋时，应该注意查看预售许可证的真实性，如果因虚假预售许可证而购买到违法房屋，那么就会面临很多风险和损失。因此，购房者在购房前一定要仔细核实相关证件，确保自身的权益不受侵害。
