1. 什么是房贷基准利率
房贷基准利率是指中央银行决定的利率，是商业银行向借款人发放房贷时使用的利率基准。根据国家法律规定，房贷基准利率是商业银行对外公布的最低贷款利率，商业银行可以根据自身风险管理和市场需求制定相应的利率水平。
2. 如何查询房贷基准利率
查询房贷基准利率的方式有多种，其中最常见的方式是通过银行官网或客户端进行查询。主要步骤如下：
(1) 登录银行官网或客户端
(2) 找到贷款利率查询入口，通常位于“贷款产品”或“利率中心”等位置
(3) 根据需要选择查看房贷基准利率，输入相应的贷款金额和期限，进行查询。
3. 房贷基准利率的调整规则
房贷基准利率的调整一般由中国人民银行制定，并由各大商业银行执行。我国的房贷基准利率主要由LPR（贷款市场报价利率）和MLF（中期借贷便利）两种方式确定。
LPR每月5日公布当月利率，MLF的利率则由国家开发银行估算标准贷款的平均成本作为计算基础，并考虑资金供应等因素确定。当国家经济政策变化较大，在大的政策框架下影响LPR和MLF利率调整时，中国人民银行还会对房贷基准利率进行相应调整。
4. 如何影响房贷基准利率的高低
房贷基准利率的高低受多种因素影响，包括宏观经济、货币政策、市场供需等因素。
在宏观经济环境不断变化的情况下，利率的高低直接关系到银行业吸收存款和发放贷款的成本以及贷款利润。如果LPR或MLF利率下降，商业银行的实际资金成本降低，房贷利率也会出现下降的趋势。
此外，由于市场经济中的供需关系，房贷基准利率的调整还会受到银行之间竞争、资金流动性等因素的影响，因此，不同银行的房贷利率也存在差异。
