1. 简介
房子预售证是指房地产开发商在开发房地产项目之前需要取得的一种法律凭证，也叫做《商品房预售许可证》，其作用是保障购房者在购买商品房时的合法权益，规范房地产市场行为。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发商在销售未取得预售许可证的房屋，将被认定为违法行为，涉及到的市场主体将受到行政处罚或其他法律制裁。
2. 预售证发放单位和领取方式
根据国家和地方的不同规定，预售证的发放单位和领取方式也有所不同。在中国大陆地区，预售证的发放单位一般为房地产市场监管部门，比如国土资源主管部门、建设部门、住房城乡建设局等。而领取方式则是开发商需要向当地市场监管部门递交相关申请材料，例如项目区位图、房屋建筑图纸、房屋销售计划书等，并缴纳相应费用。如果当地房地产市场监管部门审核通过，开发商就可以获得预售证并开始销售房屋。
3. 预售证的有效期和作用
预售证的有效期一般为一年到两年不等，房地产开发商只能在有效期内销售项目内的房屋。如果项目内的房屋在有效期内销售不完，开发商需要重新递交预售证申请。预售证的作用主要是为了保障购房者的合法权益，同时规范房地产市场行为。预售证的存在可以保障购房者在购买商品房时的合法权益，使其可以获得合法的产权证书。而对于房地产开发商来说，预售证的发放也可以规范其市场行为，防止其在销售商品房时出现虚假宣传、质量问题等不良行为。
4. 如何查询预售证
购房者在购买房屋时，可以通过相应的渠道查询该房屋的预售证情况，以免购买不符合要求的房屋。具体查询方式包括：
在当地房地产市场监管部门的官网上查询，不同地区可能有所差异；
在开发商官网上查询，大部分开发商都会将项目的预售证信息公示在官网上；
通过第三方房地产网站查询，如链家、安居客、58等；
咨询当地房地产中介或律师，了解该项目的预售证情况。
总之，在购房前了解该房屋的预售证情况是非常必要的，不仅可以保障自己的合法权益，也可以规避不必要的风险。
