1. 为什么房地产中介的位置很重要
在房地产市场中，中介的作用可以说是非常重要的。中介帮助房东和租户之间建立联系，使在市场上买卖租赁的双方可以获得更好的体验。因此，我们要注意房地产中介的位置，以便最大化地实现这种连结作用。以下是产业经验界定的营业位置：
2. 建议房地产中介应该开在哪里
房地产中介主要分为两种类型：门店和网店。门店通常在拥有良好人流量的地方，如商业区、社区、地铁站、政府机构周围的地段等，而网店则不会过度注重营业地点，更加强调网站排名、网络宣传和搜索引擎优化（SEO）。以门店为例，以下是一些特别注意的要点：
(1) 选好路段：我们要关注的问题不仅仅是位置、距离和价格，还有如何判断一个地区或文化性质是否适合中介业务。
例如，在新的城市中，首要的位置应该是地铁口。地铁、公交车站等交通枢纽是城市中最便捷的地段。当然，地铁站周围也分为不同的层次，一线城市所在路段的好处是人流量大、物业价格昂贵等，二三线城市的好处是更多商机，相对的租金也会抑制不少。
(2) 竞争对手：另一个要考虑的问题是竞争对手的数量、资质和影响力。我们需要选择一个有竞争力的区域，也要制定一些邻近竞争对手和区域内不具优势地段的策略。
(3) 人流量：除了以上的观察因素，房地产中介门店的位置还应考虑人流量，即每天从各种活动中流动到门店的总量。这主要取决于门店周围社区的人口、文化属性、建筑布局等方面。
3. 做好合适的市场调查
在选择合适的营业位置之前，我们还需要做好适当的市场调查。这包括以下几点：
(1) 了解市场的供需状况和流行趋势。这可以帮助我们预测区域房屋销售或出租的价格和需求水平，并决定我们营业范围的类型和价格。
(2) 统计地产市场中的竞争情况和竞争者的优缺点。根据统计资料，我们可以考虑如何利用优势和缺点制定相应的计划，以有效地增加中介公司的业务。
(3) 考虑沟通市场区域。在寻找营业位置时，我们也需要考虑基于市场区域中的商业、政府、社区实体，提高我们所在位置的可见度。
4.其他注意点
门店营业位置的选择对于房地产中介而言是最为重要的一环，但它并不是唯一的要点。以下是我们在操作过程中可能注意到的其它一些要点：
(1) 风险备份：如果首次的营业位置选择失败，判断原因并建立备用计划应该是即刻进行的策略。保留一些市场区域的性质和优势，以便更快速地把多条营业线的财务收益提高到最大值。
(2) 维持门店地位：门店的推头名可并不是保持高人气的惟一有用工具。其他工具如直接发送DM、参加房产展还是很有价值的。由此可负用我们常常强调的“全马路”型营销才是门店如火如荼的营销手段。
(3) 持之以恒：我们的目标应该不仅是选择一个好地段，而且是在这个区域长久经营。如果我们在营业计划阶段选了一个好地方，却不得不在几个月或一年内搬迁，这就会浪费我们大量的时间和金钱。所以说，长久经营是非常重要的；在活动中，我们应该限制特惠活动的时间，加强质量和服务，并致力于不断提高设备、人员和管理水平。
