1. 什么是新房契税
新房契税，也叫房屋买卖契税，是指在购买新房的过程中所产生的税费。该费用是买房者向政府缴纳的，用于维护公共事业建设、公共设施改善等方面的支出。新房契税通常是房屋总价的一个比例，在不同省市的具体比例可能有所差异。
2. 上海买新房契税该如何交纳
在上海，购买新房所需缴纳的契税金额与房屋总价息息相关。购房者需要在签订房屋买卖合同时，向自己所在辖区税务机关或者银行缴纳契税款项。具体流程如下：
第一步：购房者与卖房者签订房屋买卖合同，并申请国有土地使用证（或者下发的建设用地使用证）及房屋权属证书。
第二步：缴纳契税款项。购房者需要根据房屋总价计算出要缴纳的契税金额，并在签订房屋买卖合同和申请国有土地使用证（或者下发的建设用地使用证）及房屋权属证书的同时，将契税款项缴纳至税务机关或者银行。
第三步：完成房屋交易。缴纳完契税款项后，购房者需要在规定时间内完成房屋交易。在缴纳契税款项之前不允许进行契约签订等操作。
3. 如何计算上海新房契税
上海市对新房契税的计算方法比较复杂，具体计算方法如下：
1. 计算应纳税额：应纳税额=房屋总价×(1%+11%×1%)，其中1%为土地增值税的计税比率，11%为契税的计税比率，相乘后再加和。
2. 计算纳税人的优惠幅度：纳税人所获得的优惠幅度，不超过应纳税额的20%。例如，如果应纳税额为10000元，则最多可以获得2000元的优惠。
3. 计算实际所需缴纳的税款：实际需缴纳的税款=应纳税额-纳税人的优惠幅度。
4. 如何避免上海新房契税过高
由于新房契税是按照房屋总价的比例计算的，所以如果房屋总价偏高，缴纳的契税金额也会比较高。购房者有一些方法可以避免契税过高，例如：
1. 选择大型房产公司。大型房产公司在进行房屋售卖时，通常会给予购房者一定的优惠政策，例如降低房屋售价或者减免部分契税金额。
2. 购买二手房。相比新房，二手房的契税金额相对较低，可以有效降低购房者的负担。
3. 深入了解政策。在购买房屋前，购房者可以先了解当地政策，具体了解各项税费优惠政策，以此来降低契税的支付金额。
