，人不断向北京聚集，房价只会向上不向下,作为推论，北京future房价应该是，二环50000在里面，二环40000在外三环里面，30000在外四环和四环的外五环里面,未来三到五年内，北京房价只能增加，不能减少,北京如果加上七环，北京郊区就变成城市了,从不二环是旧北京的根。
未来三到五年内，北京 房价只能增加，不能减少。最终只会固定在某个价格水平。作为推论，北京future房价应该是，二环 50000在里面，二环 40000在外三环里面，30000在外四环和四环的外五环里面。为什么最后会这样？看看美国。城市里的房子太贵，买不起，而且随着社会的发展，城市里的交通会变得极其不方便，环境也会受到干扰。当这种趋势形成后，远郊将成为热点，届时交通肯定会发展到一定程度。就算是远郊也可以开一段时间的车去上班，就远郊而言，环境肯定比城里强很多。
2、未来2—3年 北京 二环内 房价会下降吗? 北京郊区呢?北京如果加上七环，北京郊区就变成城市了！而且，人不断向北京聚集，房价只会向上不向下。国家也没办法，从不二环是旧北京的根。最起码长安街以北的东城西城不会降二环，如果是降，可能只有崇文宣武左安门和右安门有价格波动的空间。北京郊区是2002-3年物价上涨的大趋势，涨幅最高的应该是天安门广场正南方的大兴区，因为北京第二国际机场位于大兴区，未来可能建设以航空业为主的新城区，带动了人气，所以上涨空间会很大，同时通州区也有涨价的可能，万达地产曾经说过，万达是城市的中心。目前北京有两个万达广场，分别是朝阳区的国茂大望路和石景山区的麓谷区，以麓谷为例，早年只有11000平米，但万达商业和中国国际广播电台从它扎堆到现在已经翻了三倍多。
