1. 什么是公摊面积？
公摊面积是指一个房屋建筑群体内，不属于任何一户所有的区域面积，如楼道、电梯、门厅、走廊等。公摊面积也包括其他部分的面积，如公共卫生间、垃圾间、消防通道、室内车位等。
2. 如何查询公摊面积？
在购买或租赁房产时，公摊面积的大小是一个重要的指标。公摊面积通常由开发商或物业公司提供，可以在购房或租房合同中找到相关信息。此外，购房者或租户也可以向相关部门咨询公摊面积的有关规定和计算方法。
3. 公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法采用的是“按建筑面积比例分摊方法”。按照这种方法，一个房产内的公摊面积，是根据全体房主（购房者或租户）所购房屋面积之和，与房产内的公摊面积之和的比例计算得出的。假设一个房产内总建筑面积为1000平方米，其中设施面积为200平方米，全体房主购买的房屋面积总和为800平方米，那么公摊面积的计算公式为：公摊面积=800平方米/1000平方米×200平方米=160平方米。
4. 公摊面积的作用
公摊面积的存在，能够更好地保障房主的利益，也有利于提高房产价值。在同等建筑面积的情况下，公摊面积越小，购房者可以拥有的实际使用面积就越大，房屋的使用价值就越高。此外，公摊面积的大小也与该房产的物业费用有关，购房者或租户需要了解公摊面积的大小，以便更好地了解税费成分和物业管理费的构成，从而更好地了解自己的房屋成本。购房者或租户在合同中应要求明确写明公摊面积的大小，以便实现自己的合法权益。
