1. 楼市政策环境
2017年，国家加强房地产市场调控，推出了一系列政策。其中，限购、限贷、限售政策的出台首要目的是遏制房价过快上涨，保障普通百姓的住房需求，同时防止房地产市场风险的扩大。
政策的实施给楼市带来了一定的压力，也拉低了楼市交易量和价格，特别是高端房地产市场受到了较大影响。但是，随着房价下调，一些有购房需求的消费者开始进入市场，使得楼市仍然呈现出一定的活跃态势。
2. 楼市走势变化
2017年一线城市房价增速明显下降，二线城市房价增速也有所放缓。即便是在政策措施的压制下，楼市仍是投资客的心头好，因此，楼市的观望态势并没有减弱，短期内也不见得会发生较大波动。
另一方面，楼市降价促销活动频频出现，开发商压价实现了销售业绩的回升。土地市场也呈现出冷热不均的态势，一些城市的土地市场成交火热，而一些城市的土地市场却呈现出低迷状态。
3. 楼市投资方向
虽然楼市在政策的压制下出现了不同程度的回落，但是从长期趋势来看，楼市依然是较为安全和稳定的投资品种。在购买房产时，应该综合考虑自身经济状况、资产配置、利息负担等因素，合理选择房产的区域和类型。
此外，还可以考虑房地产投资基金、信托等方式进行分散投资，以降低风险，实现资产有效配置。无论选择哪种投资方式，都需要注意风险把控和收益预期。
4. 后市前景预测
2017年楼市走势仍将受政策调控的影响，市场供应和需求仍然是影响房价的重要因素，随着政策的不断调整，楼市的稳定性和可预测性将会增强。未来，房价仍可能会保持现阶段的平稳，但是长期看，楼市仍具有较强的增值潜力，相信只要政策出台合理，还是有机会获得相对稳定的收益。
总之，投资房产需要具备长期的眼光，基于房地产行业的演化和变革选择投资方向，并在购买过程中注意风险控制，最终实现收益的平稳提升。
