1. 购房定金的作用及意义
购房定金是在买房过程中，为占用购房者可选购房源，在正式签订买房合同之前支付的一定金额或比例。相比于购房款，购房定金金额较小，但它的作用同样重要。购房定金的支付，不仅可以锁定销售方的房源，还可以表明买方的诚意和决心，为正式签订合同打下良好基础。
2. 如何约定购房定金
购房定金的数额和支付方式需要在买卖双方协商一致并在买卖合同中进行明确约定。购房定金一般有两种支付方式：直接支付给销售方或通过第三方机构代收。在与销售方协商时，应注意以下几点：
1）仔细阅读买卖合同，明确定金数额、支付方式和退还情况。
2）尽量通过银行存证等方式支付购房定金，以便留有证据出现纠纷时进行维权。
3）约定与定金有关的其他具体事项，如是否可以抵扣购房款、定金支付后多久签订正式合同等。
3. 避免购房定金争议的方法
在购房定金的支付和退还中，可能会出现纠纷。为避免争议，购房者应该注意以下几点：
1）明确了解定金支付的规则和条款，特别是退还条件及范围。
2）购房者应妥善保管购房定金支付证明，如存折、电汇凭证，以便在纠纷出现时证明。
3）购房者应及时与销售方进行沟通和谈判，协商解决争议，避免无谓的纠纷和损失。
4. 购房定金违约责任
在约定时应当明确，如果购房者违约不支付购房定金，应承担何种法律责任。一般来说，购房定金违约应当根据买卖合同约定承担相应的法律责任，并对销售方造成的损失承担相应的赔偿责任。另外，在签订买卖合同时，还应要求对方提供法定有效的资质手续和房产证，以减少风险和避免出现纠纷。
