1. 常德概况
常德市位于湖南省南部，隶属于武陵山山脉区。市辖区面积达到11,591.5平方公里，是湖南省第二大城市。常德是国家历史文化名城、国家森林城市，市区海拔300-500米，气候宜人，四季分明。
作为南北交通的重要枢纽城市，常德市是通向湖南西部，湖南与华中、华南地区的交通基地。全市现下辖6个区县，其中，鼎城区、武陵区、津市市、澧县是常德市的城区，桃源县和汉寿县为常德市的二线城市，周边还有舜陵和安乡两个县城，区域开发优势十分突出。
2. 常德房价分析
目前，常德市房价总体呈现稳中有升的态势。在城区，房价相对较高的是鼎城区和武陵区，二手房均价在1.5万元/平方米以上，且近年来一直在上涨。津市市则相对较为平稳，均价在1.2万元/平方米左右。 澧县因为空气质量好，绿化环境优美，成为了市民热门的购房区域之一。桃源和汉寿相对较为偏远，房价相对较低，适合置业者寻求宜居环境的人群。
近年来，随着高铁站的建设和地政策的实施，常德市的房价明显上涨。同时，大力推进新型城镇化，加快城市内涵建设，也为常德市的房地产市场带来了更多的机遇。
3. 常德购房指南
(1)选购房源：广泛寻找房源，多进行比较，了解各个区域的价格和资讯，选择最适合自己需求的房源。
(2)交通状况：关注房源所在地交通情况，方便日常出行和工作，也可以注重未来交通规划是否便利。
(3)环境因素：常德市区环境整体较好，但也可以考虑附近有无医疗、教育资源和商业配套。
(4)物业公司：选择有口碑良好的物业管理公司，提供完善的售后服务和保障。
4. 推荐购房区域
(1) 鼎城区：位于常德市中心地带，是政治、经济、文化中心。多为老城区，繁华商圈发达，风景优美，建设相对成熟，价格也比较高。
(2) 津市市：地处湘鄂渝交界处，得天独厚的地利条件和经济优势，城市发展潜力巨大。建有高铁站、机场和公路、水路等多种交通方式，交通便捷。房价相对平稳，投资较为稳妥。
(3) 武陵区：位于常德市东北部，地势高，空气清新，环境优美。自然资源丰富，景区和旅游资源众多，近年来快速发展，是适合居住和旅游的好地方。
(4) 澧县：位于常德市中北部，素有“湖南名县”之称。资源丰富、环境优美、基础设施完善，拥有大量高端产业项目，是快速发展的县城。此外，澧县还可享受到靖港水库的自然风景，居住氛围清新宜人。
