1. 门市房私有共有是什么？
门市房私有共有，在房产领域内也叫做拆分式共有产权房屋，指的是一座房产分为多个独立的私有单位，每个私有单位都有独立的产权证，其中部分产权由多个业主共有，叫做共有产权。这种房屋的特点是可以轻易卖出独立的私有单位，但需要业主们共同承担一些资产支出，如楼梯、门厅、绿化等公共部分的费用，同时需要管理委员会来协调居民之间的关系。
2. 门市房私有共有和全民产权有什么不同？
门市房私有共有和全民产权的明显区别在于：私有共有产权归业主个人所有，并且业主能够自由地买卖、租赁这部分产权；而全民产权是由国家或地方政府掌控的，需要通过政府的安排和规划来进行调配和管理。
此外，在享有和承担房产的权利和义务上也存在不同，私有共有房屋的业主有更多的自主权、管理权和维护义务，而全民产权房屋的使用权和管理权由政府进行调配和协调。
3. 门市房私有共有和全民产权的优缺点
门市房私有共有的优势在于，业主拥有更多的自主权，可以自主选择出售或租赁房屋的部分产权，同时也有更大的责任和义务，需要共同管理和维护楼房的公共部分。
全民产权的优势则在于，政府规划得当时，该区域的住房供应和布局会更加合理、公平，避免在某些板块存在过度开发和房价飞涨等问题，并且有大量的社会资源可以进行投入提高房屋的质量和服务水平。
而两种产权模式的缺陷则在于，门市房私有共有的管理与维护可能出现业主协商不一致、责任推卸等问题；全民产权则会出现政府管理不善、资源利用不足等问题。
4. 哪种更优？
只有在考虑具体情况的基础上才能作出选择。对于那些对房产的利润有更高期望的投资者，门市房私有共有相对更加灵活；对于那些对房产的公平和稳定有更高期望的人来说，全民产权会更为合适。
同时，“优”的标准是主观的，伴随着社会变革和经济发展，未来门市房私有共有和全民产权之间不同的优点和缺陷也会随之改变。因此，准确选择适应自己需求的产权模式才是最重要的。
