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户型解析,如何进行户型分析与解说

来源:整理 时间:2023-04-20 20:12:45 编辑:去装修 手机版

本文目录一览

1,如何进行户型分析与解说

本篇共17页 内容简介:包括:户型分析的概念和分类,户型分析的方向和要点。目的:提高置业顾问解读产品户型的能力。一、 解说房型在销售工作中的重要性二、 解说房型的步骤三、 解说房型技巧及注意点四、 常见问题及解释说辞五、 住宅户型常规设计指标六、 住宅户型设计误区
家家有本难念的经。。。

如何进行户型分析与解说

2,户型实例分析三大好户型赏析

买二手房是最重要的一点就是房间的户型,房间的户型影响着人们的居住体验 以及生活是否便利问题。户型各种各样 有的好有的不好 但是整体来说好的户型都是类似的,以下分析一下三种比较好的户型。首先房屋自古以来就讲究方方正正,方方正正的房架会让人觉得非常舒服,3室两厅的房间带一个大阳台会让人生活非常惬意,厨房外面有生活阳台的话,除烟比较方便,有烟味儿散的比较快,同时客厅和餐厅和卧室最好不在同一条线上,这样没有隐私方面的顾虑。第二是房屋最好全部朝南,朝南的房间采光比较好 南北要注意通透,这样每一个房间到很独立,不会互相受到影响 有两个卫生间的话第二个卫生间最好离厨房较远,这样尺寸会比较开阔。第三是小户型,就算他面积较小,但是布局要合理,厨房客厅餐厅等公众区域最好集中在一部分,卧室在另外一部分。卫生间就要处于客厅的背面,这样可以注重隐私居住也会比较方便。

户型实例分析三大好户型赏析

3,户型怎么分析

拿到户型图先看整体:1、开间:即房屋面宽、进深(面宽相对来说越宽越好,整体户型成方正为优)2、朝向:开间的方向,一般有南北向、东西向,基本都是成相对立的,这样的格局容易做到通透(南方比较喜欢南北开间的,北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型,西部地区对这个不是非常讲究。)3、是否通透:这里要说明点,不是说相对立的就一定通透,有写户型是属于3 进深的户型,分辨的方法就是两个对立的功能房之房是否有其他功能房阻碍了(比如说南北各规划了一间卧室,当中间隔着一间次卫)房屋2 进深的为优4、所处位置:这个一般不算在户型图内,属于总平的,这里也随便跟你说下吧,户型所处位置关系到观景、视野、声噪等居住舒适度的问题,这个要你结合工地实际情况去做分析了5、采光:这个就很好理解了,户型是不是全明设计,是不是每个功能间都有窗户采光,一般兵营式排列一梯两户的都能做到。P.S 看整体基本就这些,接下来看户型规划:1、动静分离:动区主要是公共活动区;反之休息和阅读等等都属于静区(这里要考虑到主人隐私的部分);2、生活动线:即生活是否便利,比方说厨房跟餐厅适当链接,有利于整洁也便于端菜端饭等等;3、干湿分明:这个一般指卫生间的;P.S 最后看各功能间的空间是和布局是否合理,有没多余的浪费(比如说过道部分),空间你可以通过一些家具的尺寸去规划下下家具的摆放(比如说客厅:长的沙发的长度一般在2*1.2 米起,茶几一般1.5*0.7 米扣除过道后,距离电视有益距离为3 米,这样客厅面宽一般要达到4.5 米以上,如果低于这个数值就不是很理想,当然你要结合整体户型来看,等你把这些掌握了就可以上网看看一些多数人认为好的户型,把它们的长、宽、功能间的面积配比计算出来,依照这个数据在去理解户型)。至于布局,简单的举个例子:前两年在贵州贵阳做一个项目,它们的建筑属于围合式的,与偶个别户型主卧隔着一堵墙就是电梯井,这样的户型明显就不舒服。
你是说几室几厅的怎么分析?还是房子的格局图到手了,不知道怎么划分?
首先是朝向。中国人都喜欢朝南的,这样采光充足。如果是南北通风的板式就更好了。然后是格局,这个看个人喜好,大多数都喜欢方正的。最后看楼层,前面会不会有挡住的高层建筑。周边的环境,有无噪音。小区的基础设施,附近的商业和文化设施,超市,交通等等。

户型怎么分析

4,求户型分析啊

原发布者:lilong2235户型讲解与分析客户购房的经验之谈?去不去,看位置?行不行,看户型?定不定,看价格在你的销售过程中是否出现过这样的问题??把户型解析作为必答题,而不是加分题??面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”??除了“全明,通透,客厅大”这些客户听过一百遍的说辞,找不到其他的创新价值点??那么,你该注意了!!!户型不仅是构成产品特点的一个极重要因素,更可能是提升产品价值的有效点!一份完美的户型解说极有可能是你“攻坚”的突破点!让我们重视起户型解说吧!此份报告将提供以下几个方面内容:1、提示户型解说工作的重要性2、进行户型解说的步骤3、解说户型的技巧和注意之处4、常见问题及解答范例5、完美户型解析参考Part1解说户型在销售工作中的重要性?使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点;?引导潜在客户的需性,推荐适当的产品需求;?引导客户的同时,验证置业顾问(也就是你自己)分析及把握客户的能力;?解说房型同时,能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。Part2解说房型的步骤1、初步确认客户需求产品(从客户的承受力和生活习惯入手);2、大体介绍项目产品及其面积段,并告知客户其所需产品在项目中的比重;3、向客户推荐两套左右的同面积段房型;4、首先详尽解说房型的优点:切入点——房屋结构(框架或框剪)、入户花园或入户门的朝向及便利性、层高、得房率、主要功能区域的朝向(客
【好户型住宅的风水介绍】内环境:一、卫生间位置至关重要,厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者,为最大的不吉。二、吉位充分利用,主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。三、室内没出现两门相对的情况,四、户型形状不会太怪异五、户型不缺角,特别是最重要的几个方位:西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。外环境:一、看楼时周围的地势平坦,宜后高前低,所谓低是有讲究的,宜缓缓而下的,切忌步步下陷,急坡或是悬崖峭壁。二、楼盘前面是否有反弓道路,直冲道路或是u型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住,严重影响财运,健康,升官!
很不好1 大门直通阳台,不聚财2 上面2边凸角,运气不稳定3 厨房门冲卧室门,对身体不好;易得血管,心脏,大脑类疾病;4 主卧的卧室门对门,对身体不好;易得泌尿,肾脏疾病;
1、户型紧凑合理。2、客厅、双卧朝南,且双南阳台,向阳采光性极佳。3、卫生间干湿分离,干净合理,且有窗户通风采光极佳。4、功能间方便利用。5、全明设计,采光极佳。至于门对阳台的风水论,用个简易的客厅餐厅之间的屏风帘就可以搞定了。不过说句实在的,这户型真的很是一般,估计最少是一层六户以上的产物吧!5大硬伤1、客厅、主卧开间太小,很不舒适。(可以用总的面积小和布局合理性来搪塞)2、没有通风功能(不过在一层多户是很常见的)。3、厨房窗户朝南,晒着呢。(影响稍小)4、侧卧不但与厨房门对门。(此处挑剔的应该不会太多)5、入户地方浪费很多空间,看标尺得有5个平米左右啊!!!(绝对最大的硬伤,可以用摆鞋柜、壁挂和铺入户毯来搪塞吧!) 最差的就是现在的户型讲究要有个侧卧或主卧的大飘窗,漂亮而且还是免费得可利用的部分,这样比较诱惑。好好设计的话,用飘窗取代主卧阳台,在取消掉厨房的小阳台,应该是能把面积控制到89平米以内的,那样应该更有吸引力。
文章TAG:户型解析如何进行户型解析

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