邳州是江苏省的一个县级市，地处淮河为界的北面。作为人口较少的县级市，邳州房价相对较低，但也有明显的分区差异。下面分别从邳州市区、城郊区域和偏远农村进行介绍。
邳州市区位于该县级市的中心地带，自然条件较好，环境也较为优美，因而房价相对较高。市区内的房源主要以二手房为主，房价在每平米4000元至5000元左右。一些较新的楼盘则在每平米6000元左右。
邳州的城郊区域指的是市区周边的较为繁华的地带，包括邳州广场、邳州火车站、邳州博物馆等地。这里也是邳州的商业中心，因而房价也相对较高，每平米约在3500元至4500元之间。同时城郊区域还拥有很多新楼盘，尤其是高层住宅，房价在每平米5000元至6000元左右。
邳州的农村地区分布较广，部分偏远的农村地区房价相对较低，每平米2000元至3000元左右。这些房源大多为农村自建房或村民房，房龄较久，不同于市区和城郊的新楼盘。不过在这里购房的话，须要跑更多的路途，与市中心的交通通达性差距也很大。
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