珠海二手房，珠海市香洲区购买二手房需要注意哪些问题

来源：整理时间：2023-04-20 10:10:43 编辑：五合装修手机版

本文目录一览

1，珠海市香洲区购买二手房需要注意哪些问题
2，珠海二手房税费怎么算
3，珠海二手房是否限购
4，求珠海市二手房交易手续及流程
5，珠海二手房交易业主要交哪些税费

1，珠海市香洲区购买二手房需要注意哪些问题

二手房需要满足哪些条件才能交易　　1、首先要确认是否有房产证　　2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）　　3、是否处于查封状态　　4、房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字　　如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

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2，珠海二手房税费怎么算

二手房交易主要有3大税， 1）契税，普通住宅90平方以下按过户价的1%征收， 90--144平方按过户价1.5%征收非普通住宅按过户价3%征收 2）营业税，普通住宅满5年免征未满5年差额（过户价-原过户价）5.6%征收非普通住宅满5年差额5.6%征收未满5年全额（过户价）5.6%征收 3）个人所得税，个人纯利润（差额-所有支出）×20% 其余杂七杂八的像印花税（过户价×1‰双方个半）、交易手续费（面积×6元/㎡双方个半）等都是小虾米了。

营业税是按照5.6%征收的，普通住宅没有满两年是，按照差额征收。现在过户价减去原购价，就是差价。满两年的可以免去，【非普通住宅】。非普通住宅是按照；；没有满两年的按全额计算，满两年的按照差额的5.6%【包括学习教育附加费】。印花税；千分之一【双方各千分之零五】。非普通住宅交易费；是按照每平方6元【双方各3元】。

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3，珠海二手房是否限购

@_@希望能帮到您，珠海人杰物业祝您生活愉快、工作顺利：珠海人杰物业有限公司（房屋租售、抵押贷款、代管包租）谢谢，如有不明之处欢迎来电（百度珠海人杰物业即可查到电话）。 10月31日，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。据悉，本次珠海限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。由此，预示着珠海成为继广州深圳佛山后，广东“第四城”施行限购令，限购区仅限香洲区。回复

珠海的房地产跟广州的房地产差不多，目前我在广州万家物业网上看到很多房价跟珠海差不多。

珠海二手房不限购：1. 10月31日，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策；2. 本次珠海限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房；3. 而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房；4. 预示着珠海成为继广州深圳佛山后，广东第四城施行限购令，限购区仅限香洲区。

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4，求珠海市二手房交易手续及流程

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。中原地产为你解答

1.搜集房源信息，寻找自已意向的小区（房型，楼层，年限，朝向，装修等）。 2.联系时间实地看房,选取自已中意的房子. 3.价格等和业主达成共识后,签定买卖合同.并落实房子情况,没证的马上去办证,有欠款的去银行申请还款。 4（若买方按揭的话要先去银行申请按揭）去国土交易中心办理过户手续。（卖方房产证，身份证，买方身份证，收入证明，户口本，流水帐，供楼存折） 5。去管理处清算，买方验收交楼。 6。出买方房产证，送去银行做抵压，银行放款给卖方。 7。买方供楼。

5，珠海二手房交易业主要交哪些税费

在珠海二手房交易过程中，二手房买卖交易税费通常是很关键一部分，你知道税费怎么算吗？买家都有哪些税费。在珠海大多二手房交易卖家税费都是直接转嫁给购房者的，税费怎么少辄2-3万，多辄上10万。有时房子价钱合适，税费过点无形就超预算。赶快看看在珠海二手房买卖都有哪些税费？1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加不满2年：营业税及其附加=（转让价-原购房价款）×5.6%满2年：普通住房：免征营业税房改房、普通住房：免征营业税注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。2.个人所得税商品房：个人所得税=（转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×2.25% 计征个人所得税注：房产如有超出补偿面积的（有部分面积跟开发商购买的）按（转让价－购买价）×20%计征个人所得税。个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年以上和广东省家庭唯一生活用房两个条件，可免征个人所得税。个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。个人转让自建自用住房无法核算成本的，按（转让价×2.5%）计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按（转让价-成本）×20%计征个人所得税。相关新闻（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%。