什么是房子系数，请问什么是住宅或房屋的平面系数怎么来计算

来源：整理时间：2023-08-31 15:21:10 编辑：装算网手机版

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1，请问什么是住宅或房屋的平面系数怎么来计算
2，房屋建筑系数是什么如何算
3，什么是建筑系数
4，建筑系数的含义是什么如何计算
5，楼层系数是什么意思
6，建筑系数是什么意思有什么意义
7，建筑系数是指什么
8，什么是建筑系数容积率它们之间的关系
9，欢乐升级房间系数是什么
10，什么是建筑系数容积率它们之间的关系

1，请问什么是住宅或房屋的平面系数怎么来计算

住宅平面系数一幢住宅中居室面积总和与建筑面积总和的百分比，是住宅设计时的技术经济指标之一，用字母“K”表示。

额

请问什么是住宅或房屋的平面系数怎么来计算

2，房屋建筑系数是什么如何算

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积　　可分摊的公用建筑面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。　套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。

房屋建筑系数是什么如何算

3，什么是建筑系数

建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果．而建筑系数是两者的比值．也就是说系数是变量，是由上面两者控制的．不是固定的值．至于建筑或使用面积的增大和变小，都是有可能的．建筑系数，又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面移。它没有固定值，即每栋建筑的销售系数都有所变化，但大体在1．43至1．49之间。这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小。

什么是建筑系数

4，建筑系数的含义是什么如何计算

建筑平面系数也称“建筑系数”，或称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，一般用百分比表示。注意事项：建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积所组成，其中使用面积与辅助面积之和称之为有效面积。其公式为：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积＝有效面积＋结构面积（1）建筑面积的概念。建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。（2）使用面积的概念。使用面积，是指建筑物各层布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。例如住宅建筑中的卧室、起居室、客厅等。住宅建筑中的使用面积也称为居住面积。（3）辅助面积的概念。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和例如住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积的概念。结构面积，是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。（5）首层建筑面积的概念首层建筑面积，也称为底层建筑面积，是指建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积。首层建筑面积作为“三线一面”中的一个重要指标，在工程量计算时，将被反复多次使用。

5，楼层系数是什么意思

在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。一般来说3楼最好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼最便宜。其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。

6，建筑系数是什么意思有什么意义

随着现在社会的进步以及生活水平的提升，城市里面出现的建筑也很好的改善了我们的生活水平，当然，相信很多人都听说过建筑系数，建筑系数具体是什么样的意思呢？同时，它又有怎么样的意义呢？接下来就来具体说说其中的含义。其实，对于建筑系数来说，它指的就是建筑占地系数的一个简要说法，它的意思就是说，建筑占地面积与施工总面积的比例，通俗一点就是说施工所占的面积上面有多少是建筑物，这就相当于我们以前学的小学题，求阴影部分的面积一样，而这些建筑所占的面积就像阴影部分一样，而总共的面积就是指工地施工所占的面积。相对来说，意思还是比较好理解的，那么它具体有什么样的意义呢？它其实主要是用来反映建筑物的疏密程度，同时也可以看出空地所占的比例，相对来说也能够更好的说明这个地方的可用率，对于后面的施工来说也是有一定的指标作用。当然，不管是建筑系数还是其他的一些指标，相对来说都有一定的道理，它能够更好地反映建筑的一些特点，对于当前和未来的建筑发展都是有一定的作用，同时也能够更好的进行相应的规划，而建筑系数也能够很好的看出其中空地所占的比例，对于后期的装饰以及调整也是有非常重要的作用，所以大家如果从事建筑业的话，自然对这些也是比较了解的，也能够明白其中的重要程度。

7，建筑系数是指什么

“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

8，什么是建筑系数容积率它们之间的关系

　　一、容积率的内涵及其特性　　容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：　　(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。　　(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。　　(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。　　房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费　　楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率　　因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。　　(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。　　二、容积率对地价的影响规律　　影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：　　(—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。　　(二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。　　(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。　　(四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。　　1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。　　计算公式：　　投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积　　其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。　　2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。　　计算公式：　　容积率=总建筑面积÷总用地面积　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。　　计算公式：　　行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%　　当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。　　4、建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。　　计算公式：　　建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100　　房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积　　关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知（国土资发〔2004〕232号）　　各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：　　为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号），加强工业项目建设用地管理，促进建设用地的集约利用，部研究制定了《工业项目建设用地控制指标（试行）》（以下简称《控制指标》），现发布实施。　　一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标，从严控制供地。不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。对因工艺流程、生产安全、环境保护等有特殊要求确需突破《控制指标》的，在申请办理建设项目用地预审和用地报批时应提供有关论证材料，确属合理的，方可通过预审或批准用地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等供地法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。　　二、市、县国土资源管理部门在供应土地时，必须依据《控制指标》的规定，在土地使用合同或《划拨用地决定书》等供地法律文书中明确约定投资强度、容积率等控制性指标要求及违约责任。不能履行约定条件的用地者，应承担违约责任。　　三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理，积极探索在招商引资、促进工业化进程中集约用地的好经验、好做法，总结典型，加大宣传推广的工作力度，不断完善和规范实施《控制指标》的程序与办法。要加强对工业用地利用状况的评价与分析，大力推进工业用地集约利用。要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求的前提下，制定本地的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。　　四、部将根据社会经济发展、技术进步、集约用地要求和《控制指标》的实施情况，适时修订《控制指标》。　　二○○四年十一月一日　　具体文件内容我一贴上来就说页面无法访问，不知道怎么回事，你可以看看下面的网站，里面很详细的　　http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm

9，欢乐升级房间系数是什么

在欢乐斗地主游戏中，以欢乐积分计划中累计产生的积分“欢乐豆”做为游戏计分单位。完成一盘游戏后玩家的欢乐豆可能会发生变化，同时每盘游戏结束后，系统将自动回收每位玩家一定数量的欢乐豆。具体计算公式如下：失败玩家的欢乐豆消耗：X×N+A 胜利玩家的欢乐豆奖励：X×N－A 系统回收的欢乐豆：根据不同游戏房间而不同其中： X=游戏基数=积分=底分×倍数×玩家身份系数（农民为1地主为2） N=房间系数，每个房间不同以具体房间为准 A=系统每盘自动回收的欢乐豆数量，根据不同游戏房间而不同底分：叫牌的分数为 1 分倍数：初始根据房间配置而不同，其他倍数根据游戏的行为计算相应的倍数。每抢地主 *2 、每炸弹 *2 、明牌 *2-5 、春天*2。（癞子场中：软炸弹*2、硬炸弹*4、纯癞子炸弹*4、王炸*4；癞子场的积分会在上述积分计算基础上乘以癞子系数<0.25>，并且每局所得积分的上限为10000分。）

10，什么是建筑系数容积率它们之间的关系

建筑系数是指建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷项目占地面积×100%房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率=总建筑面积÷总用地面积　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

1.建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100 房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积 2.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

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