地价，什么是楼面地价

本文目录一览

1，什么是楼面地价
2，地价与一般物品价格的区别
3，什么是基准地价
4，地价应当如何把握
5，地价指数的介绍
6，基准地价是怎么回事

1，什么是楼面地价

就是土地单价折合到这个土地上建的房子上的每一户的单价，简单的说就是每平米房价中所包含的土地的费用

什么是楼面地价

2，地价与一般物品价格的区别

地价是指买卖土地的价格。地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额。地价总额包括土地使用权出让金，市政配套设施费和土地开发费。而一般物品的价格就是单纯指此商品的售价。

地价与一般物品价格的区别

3，什么是基准地价

基准地价在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

什么是基准地价

4，地价应当如何把握

中华。会计网校纵情跳跃回复：　财税〔2010〕121号文件规定的“地价”应为纳税人实际支付的地价，包括纳税人取得土地使用权实际支付的价款以及开发土地实际支出的成本费用。纳税人会计核算时将土地评估增值计入“无形资产”或“投资性房地产”等科目（土地价值单独核算）而未计入房价的，在确定房产计税原值时，不需要将土地评估增值部分加计入地价。纳税人会计核算时对土地进行摊销的，在确定房产计税原值时，摊销额也不得从地价中扣减。纳税人通过划拨等方式取得土地未支付地价的，计入房产计税原值的地价应为零。

5，地价指数的介绍

地价指数是反映土地价格随时间的变化的趋势与幅度的相对数，是反映一个城市各类土地价格变化及其总体综合平均变化趋势的相对数。

地价指数是反映地价变化的相对值的指标，即不同时点的地价水平与某一固定时点或相对时点的地价水平比较的相对关系。以平均地价比值的100倍表示。一般包括分级别、分用途及综合地价指数。以天津为例，天津市地价指数的测算流程是，在天津市中心城区共选定334个地价监测点，其中商业点108个、居住点134个、工业点92个，同时采集土地出让、房屋销售、出租资料7000余宗（套），利用假设开发、市场比较等方法对监测点地价进行测算。最后，以各监测点地价为基础，通过面积加权等方式计算出分级别、分用途及综合地价指数。

6，基准地价是怎么回事

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格。基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定。基准地价遵循"以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据”的原则，将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。

指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价,是土地使用权出让价格的依据。