有房产证为什么无土地证，为什么只有房产证没有土地证

本文目录一览

1，为什么只有房产证没有土地证
2，贷款买房为什么只有房产证没有土地证
3，为什么有些房子有房产证没有土地证
4，我买了套房只有房产证没有土地证是怎么回事
5，有了房产证为什么不能办土地证
6，为什么会有房产证没有土地证

1，为什么只有房产证没有土地证

一般是集体使用权的土地，不另发土地使用权证。根据物权法原则，地随房走，只要有合法的房屋产权证一般不会有问题。

没事的，我是做中介的，以前很多老房子和单位宿舍等都没有土地证啊，只要是房产证能弄下来，而且在房管局能顺利过户，就绝对没有问题，而且不是小产权房，这个你就放心好了！

为什么只有房产证没有土地证

2，贷款买房为什么只有房产证没有土地证

有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。

贷款买房为什么只有房产证没有土地证

3，为什么有些房子有房产证没有土地证

能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

1.可以过户。2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。实在不放心：1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。

为什么有些房子有房产证没有土地证

4，我买了套房只有房产证没有土地证是怎么回事

1. 只有房产证没有土地证说明这房子占的地得权属，是不可以直接过户出让转让的。2. 房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。3. 土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

你得了解你的房产是国有土地还是集体土地，如果是国有土地，那么你拿房产证到你所辖土地所去办理土地证（前提是开发商已理完土地出让手续）。如果是集体土地，你是办不了土地证的，因为土地属于村委会。

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！ 2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。 3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。 4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！

说明这房子占的地得权属，不是可以直接过户出让转让的可能是国家的，也有可能是集体的

5，有了房产证为什么不能办土地证

只有房产证没有土地证的房子，其实就是传说中的“小产权房”。通俗的来说，没有土地证，就意味着没有产权。那为什么通过正规渠道购买的房子，会没有土地证呢？这要从开发商拿地开始说起。开发商在地块摘牌之后，要先交纳保证金，再做环评批复，之后到发改局领外商投资基本建设项目批准证书，再到建设局领建设工程规划许可证，到国土局领土地批复，这样一个流程下来才能领到土地证。开发商在领了土地证之后，实际上就拥有了这幅地块的一定年限的使用权。我们购买房子时说的70年或者40年产权，就是从这个时候开始算起。但是开发商拿的这个土地证只是“大土地证”。业主在购买了房子之后，取得房产证之后，还要办理一个土地证，这个土地证就是“小土地证”，拿到这个证之后，才算是真正拥有了房子的产权。那这个土地证应该由谁来办呢？一般情况下，信誉良好的开发商楼盘，由其旗下的物业为业主办理土地证。业主在取得产权证后，物业随后会为业主办理土地证。而有些物业为了减轻负担，不再代办土地证。业主在取得产权证后，需要自己前往各区土地所缴纳一定的工本费，办理土地证。当然，也有的物业会收取一定的费用帮业主代办。我国《物权法》明确规定房屋与土地是一个整体，要么“房随地走”，要么“地随房走”，理论上说，不管你的房屋所依附的土地是什么性质的，都应该办理土地证。而且，业主在办理土地证时遇到开发商不合法手续的障碍（比如没有土地分割证等等），办不下来时，业主可以联合起来，维护自己的合法权益，一起要求开发商为业主办理个人土地证。

集体土地和国有土地不一样。各地房产和土地部门的办理程序有些差异，主要指两部门键的衔接。估计你这有两种程序： 1办理继承公证；进行房产转移；进行土地变更 2办理继承公证；进行土地变更；进行房产转移最好去具体登记部门问问。

6，为什么会有房产证没有土地证

1.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。3.土地属于集体土地的没有土地证 4.新买房产土地还在开发商哪里没有分割

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。这里有有房产证没有土地证啊，这里有房产证没有土地证，我还是找不到有房产证没有土地证，到处问哪里有的话告诉我有房产证没有土地证的网址吧，有房产证没有土地证挺难找的，我现在真的需要有房产证没有土地证，谁要是可以找到有房产证没有土地证，就告诉我有房产证没有土地证网址吧，谢谢告诉我有房产证没有土地证，找到有房产证没有土地证挺不容易的啊，这儿有房产证没有土地证啊，这里有房产证没有土地证，我还是找不到有房产证没有土地证，到处问哪里有的话告诉我有房产证没有土地证的网址吧，有房产证没有土地证挺难找的，我现在真的需要有房产证没有土地证，谁要是可以找到有房产证没有土地证，就告诉我有房产证没有土地证网址吧，谢谢告诉我有房产证没有土地证，找到有房产证没有土地证挺不容易的啊，谢谢啊

现在好多地方都两证合一了，需要注意的是房产证后最后一页加盖的公章。两证合一的应该是“某某市国土资源房屋局”，或者是一个证上盖两个局的戳。

一般情况下都是两证合一了，所以只用一个本子，市局的房子会有房产证和土地证