五通一平指什么，为什么甲方提供交付的土地应具备五通一平

来源：整理时间：2023-05-05 11:09:20 编辑：去装修手机版

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1，为什么甲方提供交付的土地应具备五通一平
2，为什么不同等级的土地要分别达到五通一平和七通一平
3，什么叫三通一平五通一平七通一平
4，关于五通一平和七通一平

1，为什么甲方提供交付的土地应具备五通一平

不具备五通一平就无法正常使用就影响到乙方的权益

土地的类型、地段不同，以北京为例六级的工业用地就是五通而商业就是七通一定要做并经批准

为什么甲方提供交付的土地应具备五通一平

2，为什么不同等级的土地要分别达到五通一平和七通一平

“五通一平”(通路、通水、通电、通信、通暖和平整场地) 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。你的是1.5,1万平方米的土地上,有15000平方米的建筑总面积

土地的类型、地段不同，以北京为例六级的工业用地就是五通而商业就是七通一定要做并经批准

为什么不同等级的土地要分别达到五通一平和七通一平

3，什么叫三通一平五通一平七通一平

三通一平是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。五通一平指土地开发时进行的通水、通电、通路、通气、通讯和土地平整工作。七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。一、土地一级开发。1、定义：土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。2、开发流程：(一)、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。(二)、市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。(三)、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。(四)、编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。(五)、通过联审会的项目确定土地开发主体。(六)、土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续(七)、如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。(八)、在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。(九)、组织验收。3、盈利模式：（一）、工程总承包模式：土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为经营利润(北京市规定利润率不高于预计成本的8%)。（二）、利润分成模式：重庆市的土地一级开发采用的是这种方式，土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市政府和企业之间按照一定的比例进行分成。（三）、土地补偿模式：土地一级开发企业在完成规定的土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，而是给予开发企业一定面积土地作为补偿(可能需要走形式上的招拍挂)。此种方式的利润率会高于第一种模式，但是对于企业的现金流压力会比较大。

三通一平指通水、通电、通路、平整土地五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地

什么叫三通一平五通一平七通一平

4，关于五通一平和七通一平

五通一平是建筑合理有序施工的前期准备工作，一般包括：供水、供水、供电、出入、通信、土地平整等。七通一平是指基本建设初期的道路、水、电、排水、热力、电信、燃气、土地平整等基础设施建设。七通是现代城市最基本的条件，是创造优美环境的基础，是城市发展建设的重要内容，是城市建设快速发展的前提。扩展资料：供水——由建筑企业按建筑规模、结构、檐口高度和工程位置计算（城市郊区不允许现场拌和混凝土），按建筑工地的外来工人数计算生活用水。除消防用水日累计需水量外，施工单位还需提供几英寸（mm直径）的水管安装在红线内。施工企业项目经理（施工员）根据施工项目的实际需要和拟定的施工组织设计（施工方案），在安装临时水管时，安装临时管网。尽量采用红线内的正式管网。如果可以替代，则在破土动工前将红线的室内外管线敷设至室外检查井，然后接入临时管网，以节省现场管理费中的临时设施费用。电力——在施工企业的施工组织设计中，根据施工工期、建筑物的高度和跨度、建筑构件和设备的最大重量，确定要安装的大型垂直运输机械的类型，施工现场设置的中小型机械和施工方案拟使用的施工电动机具，按施工照明工业企业进入施工现场办公计算生产用电。经营者（职工）人数应当计算照明、生活用电等累计千瓦供电量，并要求建设单位提供满足需要的变压器或开关总数表。施工企业项目负责人按招标后设计（中标后施工组织设计）进行设计。接线并接上电源安装临时电线或电缆，或将室外线路的红线敷设安装到位，再接上临时线路，节约成本。临时管线使用合格产品，防止泄漏，保证安全生产。道路－道路交通（汽车或火车）是否能直接连接到施工现场，以满足施工机械、建筑材料、设备的运输和施工劳动力的进出。建筑物建在山坡、半山坡、湖泊上，公路不能直接连通的，施工组织设计应充分考虑无距离运输方案。如果有一段通往施工现场的道路较软，重型车辆难以通过，则必须采取加固技术措施，确保施工前道路畅通。因上述因素造成物化劳动消耗的，施工企业应当在商务标（经济标）或投资方登记的技术经济谈判的开办费中量化，并以货币形式计算。场地平整——为满足施工企业在投标后设计（中标后的施工组织设计）施工活动中生产、生活区的需要，场地内所有障碍物均已清除，以及测量建筑物的坐标、标高和施工场地的平整放线的需要。参考资料来源：搜狗百科-五通一平搜狗百科-七通一平

五通一平：就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括：通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地。一般基本要求有是三通一平（通水、通电、通路、平整土地）。在沿海发达地区，也有要求七通一平的（通水、通电、通讯、通路、通邮、通燃气、通热力以及场地平整）。其中三通一平指的是最基本的三项，这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。这个就是正确答案，我们教科书上就是这么写的（工程管理）五通里面的最后一个是通燃气不是通暖，通暖是在七通里面的七通比五通多了通邮和通热力，这个才是通暖气，暖气就是热力。但是通燃气不是热力，要区分开。通排水、排污什么的根本就没有。相信我，没错的。

其实规划管理中很少提到三通一平，五通一平，七通一平这3个概念，主要还是多见于招商引资活动中，各种合作协议中吧，如果你想到开发区规划建设局工作，估计必须了解哦，大家看一下：三通一平指通水、通电、通路、平整土地五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平的说法很多，不过我觉得注规教材中说法比较靠谱：给水管道、排水（雨水、污水等）沟管、电力线路、热力管道、燃气管道、道路贯通、场地平整。有些提法是：七通一平指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地