买房提前还款，房贷提前还的4个技巧是什么

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1，房贷提前还的4个技巧是什么
2，提前还房贷需要什么手续流程怎么走
3，我贷款买房以后可以提前还款吗

1，房贷提前还的4个技巧是什么

房贷提前还的4个技巧：第一个是尽量选择不收违约金的时候提前还房贷；第二个是越早提前还款越有利；第三个是每次提前还房贷至少需要提前一个月申请；第四个是提前还房贷后，选择缩短贷款期限保持月供金额不变，这样可以最大程度节省利息。提前还贷一般有三种选择，第一种是直接还清所有剩余的贷款；第二种是提前偿还部分贷款，还款期限不变，月供金额减少；第三种是提前偿还部分贷款，月供金额不变，还款年限缩短。从节省利息角度来看，缩短贷款期限更划算。因为借款人的还款周期缩短，其要还的利息自然就减少了。但这种情况下，借款人当前月供的还款压力不会有太大变化，适合当前对月供没有太大压力，只想要尽快还清房贷的人。从减轻压力的角度来看，减少月供更划算。用户选择减少月供之后，利息也会相应减少，但是比缩短年限减少的利息要少一些，比较合适当前每月还款压力较大的人群。

房贷提前还的4个技巧是什么

2，提前还房贷需要什么手续流程怎么走

预约贷款银行。准备好自己的贷款合同、还款银行卡、身份证件，带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。贷款买的房是做了抵押的，还了钱是需要去房管局注销抵押。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。提前还房贷需要的手续和流程：1、预约：要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的。快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。2、准备资料：准备好自己的贷款合同、还款银行卡、身份证件，带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。3、注销抵押：因为贷款买的房是做了抵押的，还了钱是需要去房管局注销抵押。但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押。要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

提前还房贷需要什么手续流程怎么走

3，我贷款买房以后可以提前还款吗

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，最高可借额度20万

1. 如果考虑提前还款，那就选择等额本金比较好，还款一年后就可以随时还款。如果是等额本息还款，那就要算一下什么时间还比较合适，一般是别超过贷款年限一半。2. 房贷过半不适合提前还款。因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。3. 若手上有高收益投资，不必急于提前还款。如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息)，可以将手上的闲置资金拿去投资，从而获得更多收益。拓展：享受较低房贷折扣的，不必急于提前还款。如果房贷客户申请了公积金贷款买房，或是房贷利率打了八折或八五折，就没有必要急着提前还款了，因为您这个时候将贷款还上后，不久之后想再用钱，再来贷款就不是那么容易享受低利率了。

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。利息问题：按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。

目前公积金贷款提前还贷不收违约金的! 借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不必支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。（1）部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。（2）全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。

我贷款买房以后可以提前还款吗