买了还建房真后悔，买还建房到底好不好以后开发补偿有问题没得一般买的时候需

来源：整理时间：2023-05-02 03:23:13 编辑：五合装修手机版

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1，买还建房到底好不好以后开发补偿有问题没得一般买的时候需
2，买还建房协议已鉴钱已付对方反悔怎怎么办
3，买还建房好不好五年后有证怕买了五年后别人不签字是不是要去
4，还建房能买吗需要注意什么
5，买还建房好吗有懂的吗

1，买还建房到底好不好以后开发补偿有问题没得一般买的时候需

那也就是期房要查看房产开发商的预售许可证,和所购的房是否已被抵押

不好，有房产证的话可以买

买还建房到底好不好以后开发补偿有问题没得一般买的时候需

2，买还建房协议已鉴钱已付对方反悔怎怎么办

建议在协商好时，由对方出具一份书面材料，写明纠纷处理过程及日后出现新情况如何处理等，或者由交警部门出具调解书

可以按合同法，对方反悔按定金2~3倍返还，现在不是钱不銭的事，乡里乡亲的协商解决，找个中间人把它协调好，双方大家满满为上策

买还建房协议已鉴钱已付对方反悔怎怎么办

3，买还建房好不好五年后有证怕买了五年后别人不签字是不是要去

这种情况不好说，如果大家都诚信的话不存在，就怕以后房子升值了，原房东眼红违约。可以做公证，但是必须要有商品房购销合同才能做定金公证。定金法规定，定金金额最高不能超过总房价的20%，也就是说如果原房东现在要卖给你的价格假如是50万的话定金最高就只能公证10万，剩下的如果你总的要付给他40万，如果以后房东违约不卖给你了，法律上认可的是退还你40万，然后再赔偿你10万作为违约金。当然这前提是你在付款时候一定要让对方给你写收条，最好还要写个协议。

找中介，另押一部份钱莫给完，虽然有风险！但好多人都是买的还建房！把签合同内容，语音，过程全录下来！看对方卖房人年龄，家廷成员各方面来考虑，应该还好！再看看别人怎么说的。

买还建房好不好五年后有证怕买了五年后别人不签字是不是要去

4，还建房能买吗需要注意什么

建议 1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。 3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

原则上没有两证的房子是不能购买的，但此种类型房子价格便宜，会吸引很多买主，风险会有的，比如办证时房主会再要钱等。

5，买还建房好吗有懂的吗

我现在住的是还建房，别的不说，还建房的人有一半人素质差，有时真受不了，因为前辈人都是种田地岀身的，不是说每个人啊比如七点老人就跳舞大声吵吵，家里小宝宝正在睡觉的，，我也是农村人，但反正要买房还是最好莫买还建房的，个人觉得商品房好些。

还建房看土地性质，除非是出让的，划拨或者集体的都没证，但基本上还建房都是划拨的土地。而且现在不是两证，现在只有一个不动产证，所以还建房基本就是无证房，由于政府禁止小产权（还建房）交易，即使签合同或者公正，或者去拆迁办，村委会改户主，也是无效的，所以不要听别人忽悠说签合同，办公证什么就没事，法院不认就无用。武汉武昌洪山黄陂江夏等区很多纠纷都出现了，主要是周边房子涨了，当初的卖家要求买家再补钱，但是买家肯定不同意，结果闹法院，买家都是输，合同无效也导致合同里面约定的违约金也无效，卖家也没违约责任，结果五年前花三十万买的还建房，现在是卖家退买家三十万加利息，买家房没了，退的钱是贬值五年，这样还不如买商品房，而且很多拆迁户暴富后吸毒，今天找你麻烦，明天要你退房，那不是花钱找气受。由于没证，办不了贷款，要一次性付清，还不如商品房去按揭好，特别是外地人不用动那个心思，还建房没证不能落户，成人有单位不怕，但是将来小孩的医保只能交户籍地的，看个病要么不能报销，想报销回老家，上学要么回老家要么借读，这些都是将来额外花的冤枉钱，不要看眼前还建房价格低，其实算上户籍带来的教育，医疗等费用，还建房质量等，买还建房比商品房还亏。眼光看远点。何况还建房住一起都是村民，素质不高，有的还排挤外地人，还建房质量差，遇到渗水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都无法协商，邻居不理你，不好说话，物业是村里地痞开的，还建房我们自己都不想住，所以如果是外地人，千万不要买还建房，这不是买玩具，本地人就看运气了，没有户籍烦恼，就是找个老实的卖家，千万不要遇到个吸毒的或者村里的地痞无赖，一旦周边房价涨了，本身自己不受法律保护，别人一反悔那就是给自己花钱买的无穷无尽的麻烦。总之，户口不在还建房所在地（区县为单位），还建房千万不要碰。如果户籍是本县或者区的人，把卖家口碑，人品看清楚些。当然最保险就是买商品房

您好，还建房的买卖是存在风险的。如果想卖还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。更多关于还建房能否买卖的详情请看