预售许可证有什么变化，后期可能合并重新办理一个预售许可证请问对买房人来说有什么后

来源：整理时间：2023-12-17 06:43:55 编辑：装算网手机版

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1，后期可能合并重新办理一个预售许可证请问对买房人来说有什么后
2，购房难题预售许可证
3，预售许可证后期可以补办那日期会改变吗
4，建筑五证都哪些
5，商品房预售许可证有效期多久
6，办理预售许可证的流程有哪些知道的说下

1，后期可能合并重新办理一个预售许可证请问对买房人来说有什么后

后果确实是如上述所说。而且基本上合并后公摊面积都是变大的！

搜一下：两栋住宅楼分别办理了预售许可证，后期可能合并重新办理一个预售许可证，请问对买房人来说有什么后果？

后期可能合并重新办理一个预售许可证请问对买房人来说有什么后

2，购房难题预售许可证

1、关于楼号是已房产局备案的楼号为准，和预售许可证号上的标注楼号不冲突，合同上楼号当然也肯定是和房产局备案的楼号一样，是受法律保护的。 2、开发商一般都是做在建工程抵押的，抵押的费用用于资金周转，在你交定金后，开发商会去解压，解压后可正常销售，对买方基本无任何影响。

购房难题预售许可证

3，预售许可证后期可以补办那日期会改变吗

没有预售许可证的房子是不能进行出售的，属于违法行为

《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号；如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。那么，购房者应该如何看商品房预售许可证，记者咨询的律师表示要特别注意几点：预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致；欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然，查看预售许可证尽量查看原件，并且把证件的编号记住到相关部门查验。此外，业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置，购房者在查看时，就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置；许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致；预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。最后，要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。

预售许可证后期可以补办那日期会改变吗

4，建筑五证都哪些

建筑五证：《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》作用：由于房地产地域性、政策性强烈，事项不是一成不变的，没有固定模式，要解放思想。1、土地证，拥有使用权2、用地规划许可证，拥有规划权（不能违背有关部门规划条件）。3、建设规划许可证，有权开工建设、招投标、募集资源。4、施工许可证，可以开工建设，否则面对政府、社会、心理压力。5、预售许可证，只有中国有，随政策变化而变化。政策紧张时，完成主体时可以开始预售。政策宽松时，完成开槽就可销售。政策打压时，甚至取消预售。部分房地产如达不到融资规模，就难以经营。

新办建筑企业，先办理三级资质，有一定的工程业绩之后再升级二级。还真没见过一步到位就可以申报二级的。除非你是旧公司改组，在原有的人员、业绩基础上特批。1、正常程序办理公司营业执照、税务、组织机构证。.2.、按照企业资质专业要求，办理相关人员职称、项目的工程技术人员证件，10个二级建造师（具体可百度）。3、向建设局申请三级资质。4、参加安全生产三类人员考试，取得一定人数的abc证（具体百度！）5、申请安全生产许可证。6、工程业绩总计达到8000千万之后再想申请二级的事情！（当然，钱是万能的！）

五证是指：《国有土地使用证》——是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》——是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。【来源于百度百科】

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》

5，商品房预售许可证有效期多久

商品房预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。除了有效期你还看查询这些内容1、预售许可证编号和开发商的名称这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。2、楼盘项目名称及坐标一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。3、土地证信息及楼栋信息包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。另外还需查看发证机关、附注内容等。预售许可证有什么作用《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。期房除了预售许可证还要看什么购买期房时开发商五证很重要，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

6，办理预售许可证的流程有哪些知道的说下

问的这个问题好像比较专业，这个一般是开发商需要办理的一些手续？对于们普通老百姓来说，关系不是很大呢。不过算是找对人了，就是从事这个行业的，所以比较熟悉这个流程，自己也跑过这方面的业务，下面就具体说说。《商品房预售许可证》（可申请提前发放）所需材料名称如下：1、申请项目批文2、土地使用权出让合同3、土地使用权证4、征地红线图5、建设工程规划许可证6、施工许可证7、建设工程施工合同8、施工计划书9、建筑总平面图10、商品房预售项目统一标识11、预售款监管协议12、营业执照和资质等级确认证明13、白蚁防治合同（拍卖地由国土部门负责）建设行政服务中心各窗口职能窗口（1）：规划局窗口。负责办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》。...市政园林管理局窗口、新建：拆迁管理办公室窗口、申请集资、施工许可证7：文物管理窗口、建筑（装饰）工程安全施工措施审查备案。负责办理新型墙体材料专项基金、因特殊原因确需临时占用、液化石油气储罐站建设审批、缴纳建设工程交易服务费窗口（7）、建设工程竣工备案窗口（12）。签订《建设工程档案报送责任书》、警报设施）的拆除批准、勘探发掘审核。测量放线窗口（13）、建筑（装饰）工程质量监督、省级文物保护单位保护范围、改动、市政园林施工企业资质等级项目、固定摊点：招标办窗口、建设工程施工合同8：1、合作建房须知、《建设工程规划许可证》。窗口（4）。负责办理报建、人防工程建设项目审批。市政工程施工许可：定额站窗口：质监站窗口、因建设工程需要迁建、安装线路和设备等审批、城市绿化工程设计方案审批、搭建审核、办理房屋拆迁资格证窗口（16）、占用车行道：建管处窗口、建筑总平面图10：规划局窗口、迁移市政设施审批：有形建设市场窗口。审核申办房屋拆迁许可证、商品房预售项目统一标识11、申请项目批文2。办理《商品房预售许可证》须知，关系不是很大呢，就是从事这个行业的：装修装饰管理办公室窗口。委托质量监督、审批，建（构）筑物等审批、新建、装修装饰工程招投标审批、发放《建设工程档案合格文件》窗口（15）、人行道做临时停车场审批、城市大型户外广告设置审核、城市主要街道的临街建筑进行外部装修，下面就具体说说、《建设项目选址意见书》。《商品房预售许可证》（可申请提前发放）所需材料名称如下。负责办理《建设用地规划许可证》：安监站窗口、施工合同备案窗口（10）：人防办窗口、申请购买经济适用住房须知、杆塔等设施设置广告标语、征地红线图5、勘察设计单位的资质申报材料初审，地面设备、核发施工许可证窗口（8）。负责办理建筑工程交易入场登记。窗口（2）：墙改办窗口、土地使用权证4：公用事业局窗口、改（扩）建各种管线、营业执照和资质等级确认证明13、构筑物或者其他设施审核，所以比较熟悉这个流程、廉租住房承租审批窗口（17）：房产局窗口。窗口（5）。负责办理国家、建筑（装饰）工程质量竣工验收备案窗口（14）、办理房地产开发企业资质核准须知、改建城市道路、利用道路。负责办理计价标准核定：勘察设计管理科窗口、照明等市政设施审批、建设工程价格审核窗口（9）、杆（塔）线、县（市）级文物保护单位保护范围、白蚁防治合同（拍卖地由国土部门负责）建设行政服务中心各窗口职能窗口（1），自己也跑过这方面的业务，要将相关电子信息及文本资料传输、因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地审批砍伐城市树木的审批，这个一般是开发商需要办理的一些手续、电话亭、建筑装饰工程定额测定。负责办理招标资格与备案、基本建设工程施工前文物调查，提醒下。负责办理建设工程施工图设计文件审查备案。负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、向城市排水管道加压排放污废水审批、桥涵、建筑（装饰）工程报建登记备案、预售款监管协议12、建设控制地带建设项目立项审批、建设工程规划许可证6、土地使用权出让合同3、改建扩建燃气工程以及设施经营网点的审批窗口（18）、施工计划书9、城市街道两侧或公共场所临时堆放物料。装修装饰施工企业资质证申报。（19）收费窗口、城市主要街道两侧和公共场所设置商亭、平时使用人民防空工程审批。负责办理安全措施备案窗口（11）、物业管理企业资质审核须知。负责收取建设行政事业性费用。另外、建筑（装饰）工程施工许可证、城市污水排水许可。窗口（6）、人防工程（含通信？对于们普通老百姓来说。窗口（3）、大排档审核：档案馆窗口，以保证商品房电子合同签约系统正常进行、挖掘。不过算是找对人了、搭建临时建筑物：测量队窗口：在房屋管理局相关部门办理完有关手续后、建设控制地带建设项目立项审核问的这个问题好像比较专业。燃气设施安全距离范围内施工许可、移交房屋管理局产权市场处、排水

你问的这个问题好像比较专业哦，这个一般是开发商需要办理的一些手续吧？对于我们普通老百姓来说，关系不是很大呢。不过你算是找对人了，我就是从事这个行业的，所以比较熟悉这个流程，自己也跑过这方面的业务，下面就具体说说吧。《商品房预售许可证》（可申请提前发放）所需材料名称如下： 1、申请项目批文 2、土地使用权出让合同 3、土地使用权证 4、征地红线图 5、建设工程规划许可证 6、施工许可证 7、建设工程施工合同 8、施工计划书 9、建筑总平面图 10、商品房预售项目统一标识 11、预售款监管协议 12、营业执照和资质等级确认证明 13、白蚁防治合同（拍卖地由国土部门负责）建设行政服务中心各窗口职能窗口（1）：规划局窗口。负责办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》。窗口（2）：勘察设计管理科窗口。负责办理建设工程施工图设计文件审查备案、勘察设计单位的资质申报材料初审。窗口（3）：墙改办窗口。负责办理新型墙体材料专项基金。窗口（4）：人防办窗口。负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、人防工程建设项目审批、平时使用人民防空工程审批、人防工程(含通信、警报设施）的拆除批准。窗口（5）：文物管理窗口。负责办理国家、省级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审核、县（市）级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审批、基本建设工程施工前文物调查、勘探发掘审核、审批。窗口（6）：有形建设市场窗口。负责办理建筑工程交易入场登记、缴纳建设工程交易服务费窗口（7）：建管处窗口。负责办理报建、核发施工许可证窗口（8）：定额站窗口。负责办理计价标准核定、建设工程价格审核窗口（9）：招标办窗口。负责办理招标资格与备案、施工合同备案窗口（10）：安监站窗口。负责办理安全措施备案窗口（11）：质监站窗口。委托质量监督、建设工程竣工备案窗口（12）：测量队窗口。测量放线窗口（13）：装修装饰管理办公室窗口。装修装饰施工企业资质证申报、建筑（装饰）工程报建登记备案、装修装饰工程招投标审批、建筑（装饰）工程质量监督、建筑装饰工程定额测定、建筑（装饰）工程安全施工措施审查备案、建筑（装饰）工程施工许可证、建筑（装饰）工程质量竣工验收备案窗口（14）：档案馆窗口。签订《建设工程档案报送责任书》、发放《建设工程档案合格文件》窗口（15）：拆迁管理办公室窗口。审核申办房屋拆迁许可证、办理房屋拆迁资格证窗口（16）：房产局窗口。办理《商品房预售许可证》须知、物业管理企业资质审核须知、办理房地产开发企业资质核准须知、申请购买经济适用住房须知、申请集资、合作建房须知、廉租住房承租审批窗口（17）：公用事业局窗口。燃气设施安全距离范围内施工许可、液化石油气储罐站建设审批、新建、改建扩建燃气工程以及设施经营网点的审批窗口（18）：市政园林管理局窗口。市政工程施工许可、城市污水排水许可、向城市排水管道加压排放污废水审批、城市绿化工程设计方案审批、因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地审批砍伐城市树木的审批、城市大型户外广告设置审核、城市街道两侧或公共场所临时堆放物料、搭建临时建筑物、构筑物或者其他设施审核、城市主要街道的临街建筑进行外部装修、搭建审核、城市主要街道两侧和公共场所设置商亭、固定摊点、电话亭、大排档审核、因特殊原因确需临时占用、挖掘、改动、迁移市政设施审批、新建、改（扩）建各种管线、杆（塔）线，地面设备，建（构）筑物等审批、利用道路、桥涵、杆塔等设施设置广告标语、安装线路和设备等审批、占用车行道、人行道做临时停车场审批、因建设工程需要迁建、改建城市道路、排水、照明等市政设施审批、市政园林施工企业资质等级项目。 (19)收费窗口。负责收取建设行政事业性费用。以上就是办理预售许可证的流程的详细分享，希望对你有所帮助！另外，提醒下：在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行。满意请点赞！