根据《中华人民共和国国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发2006187号)规定，多个房地产项目共有的成本费用应按清算项目可售建筑面积多个项目可售建筑合计面积进行核算,1按建筑面积分配,房地产公司可售面积单位成本不需要按物业类别单独计算,楼面价地价规划楼面积规划楼面积土地面积容积率=总规划楼面积土地面积规划楼,核准预售面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积,可售面积是取得预售许可证，可以销售的商品房面积。
1、房地产公司 可售 面积单位成本需按房产类别分别计算吗房地产公司可售 面积单位成本不需要按物业类别单独计算。根据《中华人民共和国国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发2006187号)规定，多个房地产项目共有的成本费用应按清算项目可售建筑面积多个项目可售建筑合计面积进行核算。关于这个有很多具体情况。1按建筑面积分配。无论从目前的规定还是操作的可行性来看，都不可能一下子把所有的房子都卖出去，所以很有可能在成本结转的时候，有些实际售价还没有出来，而从目前的实际操作来看，是这样的。
2、...保温、设备平台等能作为公摊列入 可售 面积吗? 可售大于计容可以吗...可售面积是取得预售许可证，可以销售的商品房面积。核准预售面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售 面积之所以比总建筑小一点面积是因为仓库、机动车车库、非机动车车库、车道供热锅炉、人防工程用地下室具有独立的使用空间，具有使用功能，单位出售自用的房屋，以及警卫室管理包括为多套房屋服务的物业管理用房不计入公共建筑。不能共用，但包含在总建筑内面积。
3、楼面地价是土地价格除以 可售 面积还是总建筑 面积?楼面价地价规划楼面积规划楼面积土地面积容积率=总规划楼面积土地面积规划楼。楼面价是楼面地价的简称。即使单价中的土地成本是通过出让、划拨或转让土地取得的，也是地价除以该地块可售总建筑面积。比如一块地82241.51，123.3623亩，楼房面积. 553700元/亩。结婚房子的成交总价和楼面价怎么算？多少/总地价=单位地价*面积= 370 * 123.3623 =
4、 可售 面积楼面地价怎么算楼面价是楼面地价的简称。即使单价中的土地成本是通过出让、划拨或转让土地取得的，也是地价除以该地块可售总建筑面积，比如一块地82241.51，123.3623亩，楼房面积. 553700元/亩。结婚房子的成交总价和楼面价怎么算？多少/总地价=单位地价*面积= 370 * 123.3623 =楼面地价=总地价/总建筑面积= 45644.051/. 55 = 1110元/平方米。
