办公房，企业办公用房标准

1，企业办公用房标准

企业办公用房是没有统一标准的，是根据自己企业内部的制度建设的。国家只制定了政府机关事业单位的办公用房面积标准:

企业办公用房标准

2，办公房是否能当住宅房用

普通居住问题不大，但是办公房没有厨房，大多没有户内卫生间。所以住办公房需要改造，且做饭问题不好解决

当然不能，办公房和住宅产权等都和普通住宅不一样，不能当普通住宅来销售的

办公房是否能当住宅房用

3，办公用房标准面积是多少

据国家发改委网站11月27日消息，国家发改委、住房城乡建设部近日印发题为《党政机关办公用房建设标准》的通知，标准中提到，中央机关及省级机关基本办公用房建筑面积小于(等于)6000平方米，市级机关建筑面积控制在4000平方米;县级机关在2000平方米。新标准部级正职办公室每人不超过54平方米。2017年《党政机关办公用房建设标准》公布：1. 执行了15年的《党政机关办公用房建设标准》，首次“更新”。昨日，国家发改委、住建部联合下发党政机关办公用房建设新标准，规定省部级正职办公面积仍执行15年前的54平方米;局(处)级、处级以下办公面积均比15年前增加。2. 五省、四单位被指办公用房超标，此前一直执行的是国家计委发布于1999年的《党政机关办公用房建设标准》。但是近年来，多地政府和多个机关单位违规，豪华办公楼奢侈风屡禁不止。3. 本届政府履新之初做出“约法三章”，强调“任期内，政府性的楼堂馆所一律不得新建”，并多次开展办公用房清理。但豪华办公楼、超标办公用房并未就此“刹车”。4. 初步统计，去年5月至今，仅中央巡视组、审计署披露的超标办公用房问题，就涉及吉林、甘肃、湖南、云南、黑龙江五省份，以及三峡集团、中科院、林业局、民航局四个单位。5. 新面积标准明显向基层干部倾斜，昨日，两部委发布的新版党政机关办公用房建设标准，重新修订了各级干部的办公面积。6. 对比15年前的老标准，新标准明显向基层干部倾斜，省部级官员办公面积与15前相同，而局处级面积相应增加，最高增加幅度较15年前翻了一番。以市级正处级为例，新规定面积24平方米，相当于15年前的一倍。

办公用房标准面积是多少

4，想租一处办公楼作为办公室都需要注意些什么问题呢

1. 根据企业本身特点选择写字楼类型价格总预算、交通、地段、周边配套、写字楼的风格、物业服务，这些都需要考虑2. 需要有一定写字楼市场趋势的判断力3. 未来企业办公空间扩租的问题企业的快速发展带来的是办公空间的不足，因此，需考虑未来一段时间内写字楼租赁面积扩张的问题。寻找适合办公地址的时间、人力成本较高，若对所在写字楼享有租赁优先权，这一问题可以得到很好的解决。4. 对于赔偿条款的斟酌需严谨在租赁合同签订前，需要确定物业是否能够如期交房，所涉及的赔偿条款是否具有制约效力！这对于自身权益的维护至关重要。5. 夏冬两季写字楼空调开发详情空调开放的时间及电费价格对科技、研发、互联网等企业是相当大的一笔开销。因此需了解空调的开放时间是否能够满足平时加班，额外空调费用的计算方式及价格等尤为重要。

1、确定自己的整体预算，根据企业本身特点选择写字楼类型。目前写字楼主要分两种：传统写字楼和联合办公。简单来说传统写字楼形式就是整租，联合办公类似合租。2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。3、了解租金、实际面积。4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。5、其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；确认好写字楼网络运营问题；

1. 光线比较好的，这样能节省用电量。2. 行业聚集处，这样客户方便找到你们。3. 要有停车位，现在有车的太多了4. 生活配套设施要齐全，像餐厅什么的，好让员工有好的营养餐。5. 物业服务要好的,这样办公、出入都很方便的。

作为办公的区域，你就要考虑风水问题了，不知道你信不信这风水，反正是有点邪门的，好的分风水能顺风顺水，不好的话就难说了，比如你想租的地方有没有不好的过去，周边有没有不好的东西（厕所啊很脏的东西之类的），朝向有没有对着不好的地方，比如坟地啊什么的，最重要的是看朝向，其余还有房屋排水设施，方便问题，空气质量问题，交通问题等等。。。

光线比较好的，这样能节省用电量。行业聚集处，这样客户方便找到你们。要有停车位，现在有车的太多了生活配套设施要齐全，像餐厅什么的，好让员工有好的营养餐。物业服务要好的,这样办公、出入都很方便的。

你要租什么地方的办公室啊每个地方都是不同的我是上海的有问题可以电我

5，怎么租赁办公用房办公用房租赁如何选择

一、如何租赁办公用房1、选择小户型楼盘对于最初创业者来说，选择小户型是最经济的。以国贸复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间每月的租金是4500-5000元，而周边100平米左右的商住楼每月8000-10000元租金，能低出一半以上。2、租民宅办公、居住选择民宅的最大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20%以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。3、避开重点区域创业者可选择依附于传统商圈周边的一些商住项目。首先是租金较低，其次还可共享中心商圈的商业资源。据链家地产市场研究部统计数据分析，创业者选择团结湖一带商住项目，离国贸、三里屯、朝阳门等商圈距离近，交通方便，但是租金比国贸大概平均要低1000元左右。二、企业租赁办公用房要注意什么1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。2、注意所租房屋的用途就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。3、注意出租人具有出租的权利办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。4、注意转租问题由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。5、注意装修问题另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。6、注意备案办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。来源找法网：http://china.findlaw.cn/

1、产权合法清晰2、平等协商自愿3、协议条款规范

签订房屋租赁合同的注意事项 1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。 3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。 4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。 5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。 6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。 7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。 9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。 10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

6，办公楼建设风水要注意什么事项

办公楼风水1、办公楼会客厅乃是生财之良方位，少摆放有刺及攀藤之植物，易伤人和桃花事情的发生，另标本类，如牛角少放，易生口角及谈判之处。2、聚宝盆虽然聚财，但能不能守得住，也是门大学问，倘若在聚宝盆旁摆放一对八宝麒麟，则更有守财、镇宅的效果，也可以在办公楼公司负责人的办公桌上摆放一对，可让老板头脑更清晰、业务推动顺利，又兼具观赏价值。3、铜铃主要用于化五黄煞，但倘若加上小水晶、两个小黄玉元宝，挂在入门处，则有入门见财运、开门吸财气的作用。开运铜铃有单一铜铃或三个一组铜铃，安铜铃的时辰宜避开当事人的生肖冲克。如:肖鼠的人不能用午时。4、麒麟通常摆在办公楼大公司的财位或董事长桌位上、住家客厅财位方、一般店面的财位方、套房进门的右手边，但特种行业一公一母要分开，公的放住家财位，母的摆结帐柜台，走船的藏风聚气。老板的办公室最好是套间，外间设文员一位。外间要小，占整个办公室面积的三分之一，而内间应占三分之二。外间设置等候位，以便聚人气。内外间中间墙的门不要设在中央部位。5、内部布局合理。董事长、总经理等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必对老总们的思维大受影响。其它较重要领导人的办公桌，坐位后不可有门、窗，更不可有走道，主工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门，避开正冲，主双方矛盾冲突严重。6、坐向得当.办公楼的坐山，既要旺运还要“命逢三合”。在办公楼建设规划前，可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。办公楼大门的前面，不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。7、办公楼西北方位使用白色、银色或金色等属金的颜色，而避免使用红色(火)或绿色(木)等与金相冲的颜色。西北方位的风水阴阳调和之后，即可启动居住者的贵人运，事业鸿图大展。8、外间文员室的墙上，有企业操作图板、流程图等，给客人有一个直观的对企业的了解，便于接下来与老板的交流。文员室内花盆、景致应多一些，保护室内空气的新鲜，使客人有愉悦感。内外间中间的墙体不宜用透明的玻璃，而要封闭效果的，产生一种神秘的含蓄的氛围效果。9、办公楼在办公室摆放鱼缸、水库、石(时)来运转等来但应注意水质，水太浊，财源不当为是非财。同时也应注意水之流向，宜向内，不可向外。还要注意摆放的角度，如摆放不当，也会有桃花绯闻事情发生，因水生财也主桃花，宜谨慎选用放置为宜。选择好风水办公楼的5个注意事项1、来路纳气在挑选的时候，首先要看办公室是否能纳来路之气。有一条总的原则是办公大楼以开中门为吉，但很多楼宇的入口是开在前左方或前右方，并且大门向着马路，这种大厦究竟怎么样才算吉相呢?关于这个问题，有以下四点原则：办公大楼入口在前方中央朱雀门，就不用理会汽车的行走方向，而且在入口前方有一平地、水池或公园等，这样的格局就是上吉之相，主旺财。办公大楼前方，车辆由右白虎方向左青龙方驶去，则办公大楼前方靠左开青龙门纳气为吉。办公大楼前方，车辆由左青龙方向右白虎方行驶，则办公大楼于前方靠右开白虎门纳气为吉。办公大楼入口前方并非马路，全是平台，便以开前方中门及前左方开门为吉。2、龙强虎弱办公大楼的左方称之为青龙方，右方称为白虎方。在风水学上，最佳的格局是龙强虎弱。由于主有贵人相助，辅弼有力，因此是大吉相。反之，倘若虎强龙弱，则不利风水。龙强虎弱有四种类型：龙昂虎伏型：办公大楼左方的楼宇较高，而右方的楼宇较低。龙长虎短型：办公大楼左方的楼宇较为宽阔，右方的楼宇较为狭窄。龙近虎远型：办公大楼左方的楼宇距离较近，而右方的楼宇距离较近。龙盛虎衰型：办公大楼左方的楼宇较多，而右方的楼宇却较少。3、朱雀争鸣办公大楼的门前最好有明堂或朱雀池，一是有对外扩展空间，代表前途宽广；二是能引入财气。如有水池或喷水池的也比较好，朱雀池的水状要有情，流水或圆形或半圆形地围缠于前方，形成玉带环抱水，这就是象征聚财的朱雀争鸣格，而不是反弓。三角形等是象征主财帛不聚的失运无情水。4、坐实向虚大厦背后有山，属于坐实。倘若大厦后方没有山，便要从以下几点进行判断：办公楼大厦后方，若有一座楼字比自身的高大广阔，便属于坐后有靠，亦属于坐实之格局。办公楼大厦后方，有几座楼字高度与自身大厦相同，因为几座楼字群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于坐后有靠之格局，即属于坐实。办公楼大厦后方，有一座小山丘，但高度却很低，自身大厦比它高出了很多。本大厦虽然属于靠山无力之格，但由于此山是天然的，便可以用作靠山。因为天然的环境对风水的影响力很大，所以这座大厦亦属于坐后有靠。办公楼大厦后方虽然有楼字，但倘若比办公楼矮了一大截的话，则属于靠山无力之格。倘若背后没有其他的大楼依靠，那就形成孤阳办公楼了，不吉反凶。5、背后有靠公司前、后、左、右的外部环境对公司的命运十分重要，因此办公楼的总体规划要符合“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”的格局。后玄武即是指公司后方，要有山、高地或高楼。现代都市的办公楼很难寻到真山，所以作为办公室的建筑物，最好是选择后面有高的建筑物作靠山。背后有靠会使公司的业务稳定。当后面有靠山时，还必须选择房屋向着当运的旺气，这样不但公司可以发展，而且业务一定蒸蒸日上，财源广进。从风水上看，房屋的靠山很重要，现代的都会建筑鳞次栉比，可以互为靠山。公司才会生意兴隆，领导、员工才会身体健康。老板也能得到贵人之助，上级领导有力支持，外边人际关系良好。山形千变万化，优劣在于仔细的观察，简单而论，可把山形根据五行分为五类：金形山——山形圆润饱满，吉；木形山——山形高瘦秀丽，吉；水形山——山形波浪连绵，吉；火形山——山形尖锐嶙岣，凶；土形山——山形方正稳重，吉。

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