房子公摊大是什么意思，80平米房子公摊面积大啥意思

本文目录一览

1，80平米房子公摊面积大啥意思
2，住房公摊大怎么说
3，房地产的公摊什么意思
4，买房的时候公摊面积是什么意思

1，80平米房子公摊面积大啥意思

就是实际使用面积没有80㎡。问下具体公摊是多少。我见过最大的住宅公摊是26%

公摊面积一般是外墙、楼梯、电梯、进户厅等等，就是你及其他业主可以用到的地方。

80平米房子公摊面积大啥意思

2，住房公摊大怎么说

公摊是公共区域部分，公摊面积大，居住起来比较舒适方便，如电梯、入户大厅、过道等等不会感觉太过压抑

根据公用的面积大小决定的！比如楼道，电梯间！都是的！肯定是2梯4户要大的咯！

住房公摊大怎么说

3，房地产的公摊什么意思

以住宅为例，一栋楼有多户，每户都有一个套内建筑面积，就是户内户的房间使用面积、管井面积、内墙体面积加上公用墙体的一半面积。把全楼所有户的套内建筑面积加起来得到总套内面积。然后全楼有一个总建筑面积。除了套内的，还会有楼梯、电梯、公共走道、屋面水箱间、一层门厅、配电房等等。用（全楼建筑面积-全楼套内面程）得到全楼公摊面积。用（全楼套内面积÷全楼建筑面积）得到得房率。各户套内面积÷得房率=各户的建筑面积。各户的建筑面积-各户套内面积=各户公摊。这是浙江的计算方法，各地还会有不同。总体说就是把楼内你会用到的但不在你家里面的面积按比例分配给你。户内面积大，分到的公摊就大。

一起买房

公摊高你的房屋套内面积就少亦相反公摊高的优点：你房子外面散步的地方大，缺点：你在家散步的地方小。公摊低的优点：你房子外面散步的地方和你在家散步的地方大，缺点：绿化少。

房地产的公摊什么意思

4，买房的时候公摊面积是什么意思

公摊面积是整个楼的公用面积（如楼梯、过道）、小区的物业公共设施等建筑，分摊到每户的面积，多层的公摊面积少点（要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定），高层、小高层的公摊面积就大了；你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的75%左右，不包括公摊面积，实际上一套100平方米的房子，实际使用的面积在60-70 平方米之间。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。