房子带装修的什么意思，猫头鹰跑到我家堂屋来了啥意思

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1，猫头鹰跑到我家堂屋来了啥意思
2，领包入住的出租屋设施有啥
3，为什么商业动画和艺术动画有分类
4，毛坯房是什么意思
5，DIY是什么意思具体指什么
6，怎么用按揭房抵押贷款

1，猫头鹰跑到我家堂屋来了啥意思

可能你家不错

同问。。。

猫头鹰跑到我家堂屋来了啥意思

2，领包入住的出租屋设施有啥

你好，拎包入住的意思是，这个房子全部装修好了，里面啥都有了，什么冰箱彩电，洗衣机等一应俱全。望采纳，谢谢。

你需要先去看，听别人说都是假的。

你好！你需要先去看，听别人说都是假的。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

领包入住的出租屋设施有啥

3，为什么商业动画和艺术动画有分类

商业动画也算商业片　　商业片是相对艺术片和纪实片而言的。指的是以票房收益为最高目的、迎合大众口味和欣赏水准的影片。　　商业片集合了多种商业元素，比如说当红明星、知名度高的导演、复杂的特效、大的投资、大规模的宣传、什么全国甚至全球同步上映等等个人认为,如今商业动画就是完全以本地收视率为最终与根本利益目标而创作动画要素的动画~所谓此类动画要素就如现今人们敏感的话题(XX,战争,成就等等),人们热忠的社会事物(美女,夸张的打斗等等),特殊社会现象(如BL,百合,伪娘等等),还有无厘头的EG要素~这些都是可以在短时间就会被人所接受或者能让人不用过于思索就能欣赏完作品的要素~这样就是把动画定义在一种可见的元素上,而不是整篇故事~ 所谓艺术动画,只利用或借助一些单纯的动画元素,或者幻想类科幻类所能放开的思维,来完整的叙述一部故事,揭示社会的基本现象,或者表达人与人之间的各种感情~说个最简单的例子就如宫崎骏先生的动画~这类动画的剧场价值和DVD化价值远比前者高的多~只是由于其中要表达的意义,需要观众去理解去领会~而现在能静下心来慢慢欣赏的人越来越少了~ 所以商业动画才慢慢变成了TV动画的主导,非商业动画只有向剧场动画发展~

影视动画专业最主要学习的软件是maya,当然3ds max也很重要。主要定位于学习后期3d动画制作（如怪物史莱克）、cg制作（如魔兽片头cg）后期处理、游戏动画、游戏角色设计（如魔兽人物原型）等等,还有电影中的特效（如黑客帝国中的特效）也可以进行广告设计一类的。我们还学习了摄影、原画、分镜等方面，电脑艺术设计似乎没有拍摄类的课程。电脑艺术设计更偏重在平面设计方面，主要软件是3ds max吧。定位是工业设计、平面设计、建筑设计、室内设计方面的，也能制作动画，但动画方面最主要的是建筑动画（房子结构、小区模拟动画等），和影视动画有明显区别另外，环境艺术设计也要学建筑动画，该专业是专门搞建筑的设计（如房子外型、花园、房屋内部设计与装修的设计、小区整体规划等）

为什么商业动画和艺术动画有分类

4，毛坯房是什么意思

毛坯房又称为“初装修房”，屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。毛坯房指的是这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。拓展资料：毛坯房交房验收：1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。参考资料：百度百科毛坯房

毛坯房又称为"初装修房"，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。资料拓展：在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对以下八个方面多加留意，毛坯房交房标准也可以参考以下:1. 毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2. 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3. 毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4. 毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5. 公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6. 毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房是指建成后，还没有进行装修的房屋。这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。房屋验收注意事项1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。扩展资料毛坯房装修流程一、明确装修面积，了解墙面尺寸。1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二、合理拆改，巧用空间。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。水电改造前，确定好电源、水路的改造方案。三、优化管道外观，加强装饰效果。管道一般情况下，卫浴间安装得最多，因为既要防滑，又要确保干燥，因此优化管道外观，不仅起到防潮作用，也起到装饰的效果。四、地面实质装饰(磁砖要点)。地面实质装饰(磁砖要点)，贴砖前，要买好地漏。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。五、美化毛坯房墙壁，让墙壁美起来。贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以贴壁纸了。注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。六、插座安装巧安排。插座面板大概半天可以安装完毕。参考资料来源：百度百科-毛坯房

①毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面。②毛坯房是现代国内商品房的一个新的概念，主要是指建筑室内不做任何装修，墙面、地面、顶面没做任何面层，室内无门扇、只有门框，卫浴间内也没有任何设备，只有给水、排水的接口，厨房内只有低档的洗涤盆和变通水嘴，室内五任何灯具，只有电线接口，甚至室内有些隔墙也没有，这样可以方便业主日后自己改造装修。扩展资料:在对毛坯房的装修上，首先考虑到在现有房型的基础上，尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则，其次才根据自己的喜好和方案，来对毛坯房作出装修的计划和预算，然后开始备料施工。另外，房屋的装修中，其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定，所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料;但是房屋中的电线、水管等，也就是人们常说的“水电工”所用的材料和工人的施工水平，一定要用正规的施工人员和使用优质材料。

5，DIY是什么意思具体指什么

Do it yourself!这不是一句简单的英文，他代表的是一种精神。什么精神？自己去做，自己体验，挑战自我，享受其中的快乐。这就叫做DIY。对于电脑，就是电脑的Diy。为自己想要的电脑通过网络查找资料，虚拟组装完毕，你会想，自己是不是一个Diyer?我想说，你是，尽管你不是一个发烧友，也不一定实实在在的动手装过一个电脑，但是Diy的精神，你却体会到了，你学到知识了么？你体会到成功的喜悦以及亲手做好一件事的快感了么？感受到了，那你就是一个Diyer。Diy有多种多样的表现，发烧是一种表现，他们可以疯狂的“折腾”自己的电脑，追求个性的体验，去超频，去MoD，去改造。只是简简单单的装配一台属于自己，适合自己需要的电脑，这也是Diy的一种形式。这都是Diy，只要符合这种精神：Do it yourself，就是Diy。Diy有标准么？没有，没有标准就是Diy最大的标准。这是追求个性的表现。什么配件好？属于自己的适合自己的就是最好。你可以说华硕的板子优良，我也可以说升计的板子让我发狂，你可以说A显卡的享受，我也可以说N卡的流畅。我配了个集成显卡的板子，不要觉得它代表低劣，也许我只打算用来上网。我配了一个crt，不要觉得lcd就比他高贵，因为我也许不喜欢那种缥缈的色彩。你用服务器的至强，我用家用的速龙。谁的好？你的放我这用我不会喜欢，因为它不实用，我的放你那，你会觉得不够用。所以我说都好，只要适合自己的就是好。所以Diy有标准么？没有。Diy有高手和菜鸟之分么？没有。所谓高手，不过是比你早接触Diy一点。所谓菜鸟，也只是晚一点。有区别么？没有，都是Diyer，都在享受其中的快乐。因此，只要我们具有一点学习精神和动手精神，稍微了解一点电脑配件知识，就可以大胆尝试DIY，其实你会发现它很简单，简单到让你乐在其中，而陶陶。Diy精神是什么？其实也就这么简单，但是需要用心去体会。本来DIY这个词是没必要强调的，因为世界上开始有人，人也就开始DIY了，穿衣吃饭，哪一样不是自己动手？可是由于人类文明的发展，社会分工的专业，人变得越来越不DIY了。所以现在一流行这词儿，冷不丁就成了一种时尚。DIY精神在古代叫一人做事一人当，在父辈时代也叫自力更生。反正意思差不多，自己解决的意思，说明这是有传统的。DIY是从电子科技领域过来的，所以最早提倡DIY精神的应该是科技精英，后来有逐渐蔓延的趋势。比如说，原来单位给你配个司机，自从感染上DIY之后，你不用司机了，自己拿本儿，多自由。往深里说，DIY是一种个性精神，这是能够流行的关键。有个性的人总喜欢自己鼓捣东西，鼓捣个跟别人不一样的。我的一个朋友，做学问的，原来都是抄别人的论文，这里搞一段，那里搞一段，拼凑成自己的，或者在饭局上听到别人一两句惊世骇俗的话，就赶紧记下来，发挥发挥，变成自己的论点。日积月累，混成了博士。我告诉他这样不好，虽然省事，但不符合DIY的时代精神。于是他开始自己写东西，写着写着，发觉自己也能写，甚至比抄的还好。现在还开始写诗，不抄别人的，都自己写，每次都为自己的才气叹服。感叹道，要是不DIY，我怎么知道自己还有这本事呀。瞧瞧，这就是DIY的魅力：一DIY，才发觉自己还有这一门本事。DIY也是一种生活方式最初，欧洲人纷纷自己动手装修房屋。在省钱的同时他们发现DIY装修的房屋更具个性，无论你把它装成什么样都与众不同,而且自己最为满意。后来他们又发现了DIY的各种优点,装修房子变成了工作以外的一大乐事,不仅减轻了工作的压力,而且自己竟学习了一门本事。此外，DIY可以让自己选择最好的材料。于是DIY便风靡起来，内容也变得包罗万象。

diy是英语自己动手做的英文缩写，现在越来越多的物品以diy的形式出售，比如，diy的蛋糕，diy的饰品，diy的手机壳等等。还可以几个好朋友们在一起diy，既可以增强朋友之间的感情，又可以一起体验互动的乐趣，一举两得啊！

什么是diy?do it yourself!这不是一句简单的英文，他代表的是一种精神。什么精神？自己去做，自己体验，挑战自我，享受其中的快乐。这就叫做diy。对于电脑，就是电脑的diy。为自己想要的电脑通过网络查找资料，虚拟组装完毕，你会想，自己是不是一个diyer?我想说，你是，尽管你不是一个发烧友，也不一定实实在在的动手装过一个电脑，但是diy的精神，你却体会到了，你学到知识了么？你体会到成功的喜悦以及亲手做好一件事的快感了么？感受到了，那你就是一个diyer。diy有多种多样的表现，发烧是一种表现，他们可以疯狂的“折腾”自己的电脑，追求个性的体验，去超频，去mod，去改造。只是简简单单的装配一台属于自己，适合自己需要的电脑，这也是diy的一种形式。这都是diy，只要符合这种精神：do it yourself，就是diy。diy有标准么？没有，没有标准就是diy最大的标准。这是追求个性的表现。什么配件好？属于自己的适合自己的就是最好。你可以说华硕的板子优良，我也可以说升计的板子让我发狂，你可以说a显卡的享受，我也可以说n卡的流畅。我配了个集成显卡的板子，不要觉得它代表低劣，也许我只打算用来上网。我配了一个crt，不要觉得lcd就比他高贵，因为我也许不喜欢那种缥缈的色彩。你用服务器的至强，我用家用的速龙。谁的好？你的放我这用我不会喜欢，因为它不实用，我的放你那，你会觉得不够用。所以我说都好，只要适合自己的就是好。所以diy有标准么？没有。diy有高手和菜鸟之分么？没有。所谓高手，不过是比你早接触diy一点。所谓菜鸟，也只是晚一点。有区别么？没有，都是diyer，都在享受其中的快乐。因此，只要我们具有一点学习精神和动手精神，稍微了解一点电脑配件知识，就可以大胆尝试diy，其实你会发现它很简单，简单到让你乐在其中，而陶陶。diy精神是什么？其实也就这么简单，但是需要用心去体会。本来diy这个词是没必要强调的，因为世界上开始有人，人也就开始diy了，穿衣吃饭，哪一样不是自己动手？可是由于人类文明的发展，社会分工的专业，人变得越来越不diy了。所以现在一流行这词儿，冷不丁就成了一种时尚。diy精神在古代叫一人做事一人当，在父辈时代也叫自力更生。反正意思差不多，自己解决的意思，说明这是有传统的。diy是从电子科技领域过来的，所以最早提倡diy精神的应该是科技精英，后来有逐渐蔓延的趋势。比如说，原来单位给你配个司机，自从感染上diy之后，你不用司机了，自己拿本儿，多自由。往深里说，diy是一种个性精神，这是能够流行的关键。有个性的人总喜欢自己鼓捣东西，鼓捣个跟别人不一样的。我的一个朋友，做学问的，原来都是抄别人的论文，这里搞一段，那里搞一段，拼凑成自己的，或者在饭局上听到别人一两句惊世骇俗的话，就赶紧记下来，发挥发挥，变成自己的论点。日积月累，混成了博士。我告诉他这样不好，虽然省事，但不符合diy的时代精神。于是他开始自己写东西，写着写着，发觉自己也能写，甚至比抄的还好。现在还开始写诗，不抄别人的，都自己写，每次都为自己的才气叹服。感叹道，要是不diy，我怎么知道自己还有这本事呀。瞧瞧，这就是diy的魅力：一diy，才发觉自己还有这一门本事。

是指自己制作的物品，例如：手链、娃娃、自己在空无一物的鞋子上涂鸦…新年快到了，可以自己制作DIY的物品送心爱的人哟！今天是2011的第一个情人节，“日记情人节”可以DIY给他（她）哟！很有意义的。

意思是自己动手做

6，怎么用按揭房抵押贷款

贷款基本要求：　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件　　4、具有合法正当的融资用途　　所需基础资料：　　1、房地产证等抵押物权属证明文件. 　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　3、申请人及配偶收入证明　　4、借款用途的相关证明　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。　　步骤：　　1.客户提供资料　　2.评估房产　　3.银行审核资料并办理相关手续　　4.赎楼并解押　　5.抵押登记　　6.重新开始还款

就是先取消原来的抵押权，即使两个抵押权所主张的权利，远远小于该物权 2 那么目前市场上的二次抵押是另外一个概念，以此房产为抵押，然后在设定另外一个抵押权。最后设置一个新的抵押权，设定新的抵押权。从实际操作上讲，一般都是由原来的贷款银行，你就明白了，其中部分冲低初始贷款，就需要一个担保，（此时就可以取消原来的抵押权）差额部分交给贷款申请人。如果是非原贷款行操办这个业务，然后取消原贷款行设定的抵押权，最后该银行发放新贷款1 先讲个法律问题，某个时候只能设置一个抵押权，也就是说如果你把房产抵押给A银行，再次发放超过初始贷款金额的另外一笔贷款，就不能同时再次抵押给B银行：法律上对于一个物体

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点 1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点 1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点 1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

银行正规程序按揭房不能够抵押贷款，有了房产证以后才可以办抵押贷款。

先要把欠银行的钱还了把房产证拿回来，得写提前还款申请书。然后再办理抵押手续。

按揭房不能够抵押贷款，产权证办下来以后就可以了。