大房证是什么，什么是大产证小产证

本文目录一览

1，什么是大产证小产证
2，什么叫大产证
3，什么是大产证
4，房产证中大产证是什么意思
5，大房产权证和小房产权证有什么区别
6，大房证小房证

1，什么是大产证小产证

房产证有两种，一种是通常所说的大产证，即房产商首先要取得的产权证，是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理。另一种称为小产证，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。二者的关系是房产商只有取得了大产证，才能把房子交给购房者，购房者才能去办小产证。

什么是大产证小产证

2，什么叫大产证

大产证:即开发商首先要取得的产权证,是开发商拥有房屋产权的证明,这只能由开发商来办理。

房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要取得的；另一种叫“小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。我个人认为，你没有小房产证，房子是不能出卖的。

什么叫大产证

3，什么是大产证

屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

什么是大产证

4，房产证中大产证是什么意思

即土地使用权证。大证一般给开发商的，开发商把房卖出去之后，再把大证换成小证给购房者。买一套商品房就包括这套商品房的土地使用权证（国土资源局发放）和房产证（房管局发放）。

大证是指房产公司的总证再看看别人怎么说的。

“大产证”是俗称，是一个项目（如成片开发的住宅小区）的建设单位（俗称“开发商”）在该项目竣工后，为其全部所建房屋办理“房地产初始登记”，取得的房地产登记证明（物质上它是个证书类的本本，由房管局颁发），用以从法律上确认为这批房屋的房地产权利人。由于这批房屋有分拆转让的需求，例如将某套住宅卖出，将小区变电站移交给供电部门等。相对于大产证，这些转让出去的房屋在办理了“房地产转移登记”后，新权利人取得的房地产登记证明就俗称“小产证”（也是个本本）。

分私有和集体，私产说明是你个人所有权的房产

这种大产证一般出现在集资房和经济适用房，还有房地产开发过程中，在为销售前。由于暂时不能全部分配到单套房产上。所以会有大产证。

5，大房产权证和小房产权证有什么区别

一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，小产权证的颁发是以大产权为前提的。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。另：大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房产使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。由于房改房只有产权证,无土地证,许多业主便很疑惑:如何使房改房的产权变为大产权呢?按有关规定,房改房经交易后,由购房者缴纳土地出让金,就可以变为大产权。一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，小产权证的颁发是以大产权为前提的。

你说的是大产权，小产权吧大产权是自己的，可以自由买卖小产权指的是集体的房子，不可以自由买卖

大产权包括商品房、成本价、优惠价、回迁房、经济适用房、央产房（必须挂牌上市后可以交易）。小产权就是使用权，简单点说就是每月交房租的那种。产权是单位的，是个小绿本子的那种。北京是每月房租=每平米3.05分*使用面积。小产权也可以买卖但是通产叫做置换，就是用在其他位置和你情况差不多的的房子做个置换，但是多数没有那套房子都是编出来的，不可以贷款，必须全款，本市户口才可以买。

6，大房证小房证

你说的可能是大小房权证吧。大小产权应该主要体现在土地的性质上,大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已交完土地出让金的,因此个人拥有大产权的房屋的话,不仅拥有的是对房屋的产权,还拥有对该房屋所占用地的土地使用年限.小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的,不是个人的.因此小产权的房屋其实只是拥有地上建筑物部分的所有权,土地仍是集体的.因此以后一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿,是很少的

根据个人的情况买房条件：　　1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;　　2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;　　3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;　　4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;　　5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;　　6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;　　7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;　　8、相关部门规定的其它条件。

大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。　　小证则是每个业主的房产证。　　房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的，小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子！这点一定得搞清楚。