房子建成后，会进入折旧期。根据理论折旧率，混合结构的建筑物折旧年限为50年，年折旧率为2%。折旧费用的计算在税法中有相关规定，按照税法的要求计算。建筑物折旧年限为20年，月折旧计算方法为固定资产月折旧原值×(1残值率)/20/12年折旧率(1预计净残值)/2其中，关于残值率的规定为:内资企业5%，外资企业10%。
一般超市的装修费用是五年，或者在二次装修时全额摊销。如果在下次装修时没有全部摊销，可以将上次装修费用的余额一次性计入损益(即一次性全部摊销)。2.货架作为一种固定资产，可以根据装修期计提折旧。对于简单的货架，也可以按照租期计提折旧。对于高价值的货架，超市装修可以按租期摊销，或者租期短的时候摊销。
首先要看使用寿命。年折旧率为2%。楼层:二、六楼为基准价，三楼上调10%，四楼上调15%，七楼下调10%，八楼下调15%，顶楼下调20%，朝向不好下调510%，户型不折旧510%，如小厅、小卫生间等。评估基准价以同地段及周边新开价格为基准，周边市政建设、交通状况也会影响房屋的价值取向。
平均年数法、年数总和法等。平均年限法:一年的折旧率(1净残值/原值)/可能使用年限，一年的月折旧率/1从而得到每个月的原值×月折旧率。年数总和法:折旧年限/可能使用年限之和×100%，折旧额(固定资产原值预计净残值)×折旧率。
房屋装修费固定资产折旧应如何处理购买时发生装修费的，应当计入固定资产成本。因为装修发生在购买的时候，说明房子还没有达到预定的可使用状态，装修后才能使用。在固定资产达到预定可使用状态前发生的一切合理的、必要的费用，应当计入成本，以折旧的形式在税前扣除。如果更新改造费用是固定资产投入使用后的后续费用，根据企业所得税法和企业所得税实施条例的规定，只有符合固定资产取得时修理费用达到计税依据的50%以上或者修理后固定资产使用寿命延长2年以上的后续费用，才能作为长期待摊费用。
装修折旧年限国家标准房子建成后进入折旧期。根据理论折旧率，混合结构的建筑物折旧年限为50年，年折旧率为2%。另外，老房子都过时了，功能也过时了，跟新商品房没法比。“三小”小厅、厨房、卫生间降低10%。地板也影响价格。以一栋七层楼为例。二、五楼为基准价，一、六楼下调3%，七楼下调5%，三、四楼下调3%，楼顶下调5%。如果房间不朝南，门窗减少5%。
非物业管理、非封闭式小区价格分别降低5%，省市重点中小学学区房价格提高15%。折旧费用的计算在税法中有相关规定，按照税法的要求计算。建筑物折旧年限为20年，月折旧计算方法为固定资产月折旧原值×(1残值率)/20/12年折旧率(1预计净残值)/2其中，关于残值率的规定为:内资企业5%，外资企业10%。
