房屋增值税，购买新房需要缴纳增值税吗

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1，购买新房需要缴纳增值税吗
2，销售房屋是否应交增值税
3，营改增以后出租房屋增值税税率多少
4，卖房子的增值税怎么算
5，房屋增值税新规定
6，房屋增值税

1，购买新房需要缴纳增值税吗

开发商出售开发的房屋需要交纳增值税，而购买新房不需要缴纳增值税。

购买新房需要缴纳增值税吗

2，销售房屋是否应交增值税

房屋销售属于销售不动产，应当征收营业税，不属于增值税征税范畴。但销售房屋，如果有应税增值额应当按照30%-60%的超率累进税率缴纳土地增值税。

根据预收款提取的土地增值税计入应交税金-应缴土地增值税借方，根据销售收入提取的土地增值税计入主营业务税金及附加

销售房屋是否应交增值税

3，营改增以后出租房屋增值税税率多少

营改增后出租不动产增值税税率为11%。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。扩展资料1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。参考资料来源：搜狗百科-房产税

营改增以后，一般纳税人出租房屋增值税税率11%，2018年5月1日以后降为10%；小规模纳税人出租房屋适用征收率5%。

营改增以后，运输企业年营业额在500万元以上，为增值税一般纳税人，对公司提供运输劳务的要开具增值税专用发票，按照11%的税率计算销项税额。如果低于500万元的，为增值税小规模纳税人，对外提供运输服务，开具普通发票，按照征收率3%计算应交增值税哦

营改增以后出租房屋增值税税率多少

4，卖房子的增值税怎么算

卖房子取得一定的增值收入需要缴纳土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60% 计税依据土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。转让房地产增值额的确定土地增值额的大小，取决于转让房地产的收入额和扣除项目金额两个因素。对这两个因素的内含、范围和确定方法等，税法作了较为明确的规定。收入额的确定纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。扣除项目及其金额旧房及建筑物的评估价格税法规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。其中： “旧房及建筑物的评估价格”是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额。纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。但是，对纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，则不允许在计算土地增值税时予以扣除。与转让房地产有关的税金指在转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城市维护建设税，教育费附加也可视同税金扣除。其中：允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。对于个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，因此，计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。出售旧房及建筑物（二手房），首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是： 1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。 2．汇集扣除项目金额 3．计算增值率 4．依据增值率确定适用税率 5．依据适用税率计算应纳税额应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35% 。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即，“原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”

增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x 税率。拓展资料：1、交契税时，计税成交价扣除增值税;2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税;3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。7、非北上广深地区增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。8、北上广深增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。9、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。参考资料：搜狗百科词条增值税_

土地增值税个人免征

5，房屋增值税新规定

新西兰天维网10月1日报道政府今年5月公布的“2015财政预算案”推出了“房产增值税”新政，而今天，新政策正式开始实施。这一政策会对房产的买卖双方带来什么影响？今天，天维小编和大家一起来分（ba）析（yi）一（ba）下。　　先来看看新政的内容有哪些：　　1、“两年一刀切”的时间线：无论是海外投资者还是本地居民，如果所购买住宅两年内再出售，将被要求缴纳房产增值税，税收比例参照个人年收入纳税标准。其实，之前也有缴纳房产增值税这一说法——如果买房是以倒卖赚钱为目的，就需要缴纳增值税。不过，如何辨别屋主当初买房的真正意图非常困难，所以如今的“两年一刀切”界定起来更清晰。　　2、豁免条件：如果两年内出售的是屋主的主要住房，遗产房或者是在一段关系中的财产清偿转让（如夫妻分割共同资产），就可以得到豁免，不需要缴税。　　3、要收税了是不是？所以，根据政策，10月1日起，房屋买卖双方在交割房产的时候，必须向律师提交新西兰税号。不管是本地人，还是海外投资者，都需要提供税号。　　4、对于海外投资者：除了提供新西兰税号，还需有新西兰的银行账号（申请税号的必要条件）。另外，海外买家还要提供原居住国的税号和有效身份证明文件，例如护照。　　现在来看一看新政实施后，买房双方需求注意的地方：　　时间点：买卖双方在10月1日或之后签署房屋买卖合同，就需要按照新政要求提供相关资料。10月1日之前签署的合约，但是在2016年4月1日之前没有过户的房屋买卖，也受新政影响。　　关于海外买家：新西兰公民、永久居民、工签和长期学习签证持有者，一般来说可以被看做是本地居民。但是，也有例外情况发生，比如，有的人出生在新西兰，但是可能因为没有长期在新西兰居住，而被划为“海外买家”。具体划分政策稍后会陆续出台。　　关于住宅：此次新政涉及的是居民住宅和民宅用地，不包括商业地产，如酒店、旅馆、疗养院或退休村，也不包括农场等农用地。　　如何提供税号等相关信息：属于新政范畴内的房产交易，买卖双方在物业交割之前要向各自的律师提供税号，填写税务申报表。万一有一方不能完成上述工作，房产将无法过户。　　针对“海外买家”的特别提醒：房屋交易时需要提交原居住国税号、有效身份证件、新西兰税号和银行账号。申请税号时需要本地银行账号，税号和账号的申请都需要一定的时间，所以买房前要提前办好，避免耽误交割。

营业税规定：　　个人销售不足2年的非普通住房——在2009年内全额征收营业税。　　个人销售满2年的非普通住房（或不足2年的普通住房）——在2009年内差额征收营业税。　　个人销售满2年的普通住房——在2009年1月1日内免征收营业税。　　所得税规定　　“未提供完整、准确房屋原值凭证”严格按政策标准执行　　国税发〔2006〕108号文件规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《税收征管法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地税局或省级地税局授权的地市级地税局，根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。　　为堵塞税收漏洞，国税发〔2007〕33号文件进一步明确，国税发〔2006〕108号文件第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。国税发〔2007〕33号文件明确了“未提供完整、准确房屋原值凭证”的政策执行标准，即使纳税人故意不提供房屋原值凭证，但只要契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录，征收机关就应该依据住房交易价格减除房产原值后的余额乘以20%的税率，征收个人所得税。当然，对于那些确实符合适用征收率计税方式计征个人所得税的情形，则要严格按照现行税收政策规定的征收率计征个人所得税。　　不符合要求的装修费用不准扣除　　国税发〔2006〕108号文件规定，纳税人所提供实际支付装修费用发票必须是税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人要一致，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，才可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。同时，纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。国税发〔2007〕33号文件要求税务机关加强住房装修费用扣除的管理，明确凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的；发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。　　国税发〔2007〕33号文件同时规定，纳税人申报扣除装修费用，应当填写《房屋装修费用发票汇总表》，如实、完整地填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品或服务项目、发票金额等信息，并将有关装修发票原件提交征收人员审核。征收人员受理申报时，应认真审核装修费用发票真伪、《房屋装修费用发票汇总表》与有关装修发票信息是否一致，对不符合要求的发票不准扣除装修费用。

6，房屋增值税

营业税规定：　　个人销售不足2 年的非普通住房——在2009年内全额征收营业税。　　个人销售满2 年的非普通住房（或不足2年的普通住房）——在2009年内差额征收营业税。　　个人销售满2 年的普通住房——在2009年1月1日内免征收营业税。　　所得税规定　　“未提供完整、准确房屋原值凭证”严格按政策标准执行　　国税发〔2006〕108号文件规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《税收征管法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地税局或省级地税局授权的地市级地税局，根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。　　为堵塞税收漏洞，国税发〔2007〕33号文件进一步明确，国税发〔2006〕108号文件第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。国税发〔2007〕33号文件明确了“未提供完整、准确房屋原值凭证”的政策执行标准，即使纳税人故意不提供房屋原值凭证，但只要契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录，征收机关就应该依据住房交易价格减除房产原值后的余额乘以20%的税率，征收个人所得税。当然，对于那些确实符合适用征收率计税方式计征个人所得税的情形，则要严格按照现行税收政策规定的征收率计征个人所得税。　　不符合要求的装修费用不准扣除　　国税发〔2006〕108号文件规定，纳税人所提供实际支付装修费用发票必须是税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人要一致，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，才可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。同时，纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。国税发〔2007〕33号文件要求税务机关加强住房装修费用扣除的管理，明确凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的；发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。　　国税发〔2007〕33号文件同时规定，纳税人申报扣除装修费用，应当填写《房屋装修费用发票汇总表》，如实、完整地填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品或服务项目、发票金额等信息，并将有关装修发票原件提交征收人员审核。征收人员受理申报时，应认真审核装修费用发票真伪、《房屋装修费用发票汇总表》与有关装修发票信息是否一致，对不符合要求的发票不准扣除装修费用。

新西兰天维网10月1日报道政府今年5月公布的“2015财政预算案”推出了“房产增值税”新政，而今天，新政策正式开始实施。这一政策会对房产的买卖双方带来什么影响？今天，天维小编和大家一起来分（ba）析（yi）一（ba）下。先来看看新政的内容有哪些： 1、“两年一刀切”的时间线：无论是海外投资者还是本地居民，如果所购买住宅两年内再出售，将被要求缴纳房产增值税，税收比例参照个人年收入纳税标准。其实，之前也有缴纳房产增值税这一说法——如果买房是以倒卖赚钱为目的，就需要缴纳增值税。不过，如何辨别屋主当初买房的真正意图非常困难，所以如今的“两年一刀切”界定起来更清晰。 2、豁免条件：如果两年内出售的是屋主的主要住房，遗产房或者是在一段关系中的财产清偿转让（如夫妻分割共同资产），就可以得到豁免，不需要缴税。 3、要收税了是不是？所以，根据政策，10月1日起，房屋买卖双方在交割房产的时候，必须向律师提交新西兰税号。不管是本地人，还是海外投资者，都需要提供税号。 4、对于海外投资者：除了提供新西兰税号，还需有新西兰的银行账号（申请税号的必要条件）。另外，海外买家还要提供原居住国的税号和有效身份证明文件，例如护照。现在来看一看新政实施后，买房双方需求注意的地方：时间点：买卖双方在10月1日或之后签署房屋买卖合同，就需要按照新政要求提供相关资料。10月1日之前签署的合约，但是在2016年4月1日之前没有过户的房屋买卖，也受新政影响。关于海外买家：新西兰公民、永久居民、工签和长期学习签证持有者，一般来说可以被看做是本地居民。但是，也有例外情况发生，比如，有的人出生在新西兰，但是可能因为没有长期在新西兰居住，而被划为“海外买家”。具体划分政策稍后会陆续出台。关于住宅：此次新政涉及的是居民住宅和民宅用地，不包括商业地产，如酒店、旅馆、疗养院或退休村，也不包括农场等农用地。如何提供税号等相关信息：属于新政范畴内的房产交易，买卖双方在物业交割之前要向各自的律师提供税号，填写税务申报表。万一有一方不能完成上述工作，房产将无法过户。针对“海外买家”的特别提醒：房屋交易时需要提交原居住国税号、有效身份证件、新西兰税号和银行账号。申请税号时需要本地银行账号，税号和账号的申请都需要一定的时间，所以买房前要提前办好，避免耽误交割。