南宁市二手房

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房产营销领域再出新鲜事。最近，南宁轨道地产集团有限责任公司(以下简称“南宁轨道地产”)在其官方公众号“南宁轨道荟”上发布了买房可以10年免费坐地铁的消息。南宁轨道地产称，凡在2022年11月11日～12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。这样的宣传迅速引发广泛关注。不少网友在看热闹的同时也提出质疑，地铁作为公共服务工具，用在房产营销方面是否合适?

此次事件重要的争议点在于：南宁轨道地产为购房者提供10年免费乘坐地铁的权益，是否合适?天眼查数据显示，南宁轨道地产由南宁轨道交通集团有限责任公司(以下简称“南宁轨道交通”)全资持股，而后者正是负责南宁地铁运营的公司，由南宁国资委100%控股。广东法制盛邦律师事务所高级合伙人、最高人民检察院民事行政案件咨询专家陈亮告诉中国新闻周刊，南宁轨道地产和南宁轨道交通，是两个独立的法人单位，如果地产公司向地铁公司支付购房业主10年地铁票价的费用，那么这就属于单纯的商业促销行为，无可厚非。

首先，整整十年免费地铁的福利，折现到现在，到底值几个钱？目前南宁地铁最高票价为7元，假设一个超级内卷的白领业主，每天上下班坐两次地铁，并且每次都坐满最高票价，那么坐满一年就是5110元，10年就是51100元。5万元并不多，甚至这里面还有两个问题。第一，这还是多算了的，因为人总不可能连续出门上班3650天嘛。第二，人民币的购买力不可能永久不变，十年后的资金价值都还没有被算进去。

其次，这笔福利的生效是有条件的。文章写得很清楚，只有在11月11日到12月31日期间成交，才能坐免费地铁。这加起来也就50天左右，并不是所有买家都能吃到这波福利。甚至这个起始时间，让人怀疑南宁轨道地产是不是在蹭双十一优惠的热点。最后，最令人尴尬的是，南宁轨道地产才在不久前的10月17日因为售楼“价格欺诈”而被南宁市监局处罚。

“买房可免费乘坐地铁10年”活动推出的背后是，房企销售的困境。中指研究院数据显示，110月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。根据国家统计局数据，南宁市的二手房价格从2021年7月开始下跌，截至今年10月，已经连跌16个月，而新房价格也从今年7月开始下跌，如今已连跌4个月。

严跃进表示，此次通过此类免费乘地铁的做法，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。此外，刘水也指出，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

广西省南宁市新房均价12590元/_。更多资讯推荐使用美房网查询。【点击查看更多北海楼盘详情】现在南宁房产中介都开始刻意地减少南宁的待售二手房数量，就是害怕南宁库存二手房数量太多，从而导致让南宁的房东心态不好，引发二手房抛售潮。只是现在就算这些房产中介压制南宁的待售二手房数量，也依然是很难改变南宁房价下跌的结局。南宁楼市在过去10月份里面，主城区的新房备案价已经降到了12521元一平方米，环比下跌了5.13%，同比下降了1.42%，成交量为47.38万平方米，同比下跌了44%，这已经是明显的量价齐跌了。

贷款条件：一、从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请;商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。

当地水电局办理。二手房水电过户，原房主结清所有的水电费之后，新房主带上身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名或者在当地的水电局办理，如果不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。