有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为558，同样的融资，利率比期限利率低063，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。由此可以看出，个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。现在首付一般是30，以前一般只需付20。凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款，当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的。
7、房贷利息怎么算贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷302.月利率(‰)年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
8、买房子利息怎么算?一般我们说的5.6厘是月利息，转化为年化就是6.72%，贷款方案如下：贷款总额：64万期限：20年还款方式：等额本息贷款利率：6.72%利息总额：52万还款总额：116万月供：4854元供您参考。贷款买房的利息，通过例子来计算。例如该房屋的总价为1000*100100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、买房贷款利率计算，等额本息法：计算公式：月还款额本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n1]注：式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率年利率/12总利息月还款额*贷款月数本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。
9、买房利息怎么算?一、购房利息怎么算1、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房，贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。二、1、等额本金计算法：首月还款额(贷款本金÷还款月数) (贷款本金已归还本金累计额)×月利率;总利息〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数总贷款额。
