村民建设住宅，应当符合当地土地利用总体规划，并尽量在原有宅基地范围内重建。如果实测面积超过规定标准，施工完毕后，会有专人前来检查。实际建筑面积、建筑面积数据与上报数据不符的，视为违法建设。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条:未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的。
5、 农村自家的 老房子能翻修吗农村老房子可以翻新。根据《中华人民共和国土地管理法》农村第六十二条的规定，村民建设住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽可能使用原有宅基地和村内宅地。首先，村民在原址申请改建、扩建房屋，需要提供原宅基地使用权证明:村民先向村民小组提出书面申请，村委会审核初审，报乡镇政府审核，土地由乡镇政府审批，规划报县级城乡规划部门审批。
然后你就可以开始工作了。房子重建后，会给你发集体土地使用证，然后你就可以办理房屋所有权证了。但是老房子二次装修除了墙面装修，地基和关键水电必须部分装修，为水电装修做准备。早些年，水电设备使用的材料多为镀锌管和铝塑管，因老化而漏水的情况时有发生。
6、 农村的 老房子拆房是什么政策农村新的旧房拆迁补偿政策如下:1 .房屋补偿费(房屋置换费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，具备临时居住条件的，按被拆迁房屋户数每月予以补助。3、奖励性补偿，用于鼓励被拆迁房屋承租人积极协助房屋拆迁或主动放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置住房。4.拆建需要申请，经有关部门审核批准，取得相关建房文件和手续后，方可建房。
签订房屋拆迁补偿协议需要注意的事项:1。检查签订合同的主体是否合法。必须以法人资格签订拆迁协议，否则合同的签订将面临因主体不明确、主体无能力承担法律责任而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等机构，就没有法人资格。拆迁一结束就撤，找不到，更别说以后业绩的问题了。
7、 农村的 老房子如何继承农村老房子继承方法如下:1 .如果继承人对继承权和继承份额有争议，可以向法院提起诉讼。2.继承人对继承权和继承份额有约定的，继承人可以到不动产所在地的公证处办理继承公证。公民所有的房屋可以作为遗产，法律对继承人的继承没有限制。《中华人民共和国民法典》第一百三十条，同一顺序继承人的份额一般应当相等。
8、 农村 老房子可以买吗法律分析:1。农村房子可以买卖；农村村民出售、出租、捐赠房屋后申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的村民农村依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员积极利用闲置宅基地和闲置房屋。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村一个村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建房时，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，并尽量使用原有宅基地和村内池村土地。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地，改善村民的居住环境和条件，农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审批；其中，涉及占用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
