买二手房，购买二手房

1，购买二手房

这种情况就去买有房产证的商品房，业主一般都接受按揭，反正他得的钱不少只是晚一个月左右收到尾款。业主实在不答应，你就去做个快件，银行一周就放款了，跟你全款买房没什么区别。中介这边无所谓的，你跟中介说你的首付有多少他们自然会帮你搞定。

只要你首付金额符合银行贷款最低首付资料、资信没问题一般能贷款有些房东不愿意是不想等或不懂中介是不会不同意的没理由不同意因为不管他们的事情

购买二手房

2，请问购买二手房需要办理什么手续

签订预售合同----双方去公证处作公证----房产交易中心签订买卖合同-----递件给国土局----大约30个工作日（各地方不同时间）交纳契税贴花费应花税拿到新房产证另外银行按揭的话，付款按双方正常商量。；；无论普通二手房还是房改房，如果先生是按揭购房，则需要向银行提供该房产的评估报告，因此需要再支付如下费用： ①评估费：房价0.42% ②公证费：100元(固定值)，若为公积金按揭，则公证费减半 ③他项权证工本费10元(固定值)+印花税5元(固定值) ④保险费：贷款金额×保险系数×贷款年限

请问购买二手房需要办理什么手续

3，买二手房子需要注意些什么

第一:房子的套型朝向配套设施周围环境是否满意 (补充:套型以利用率高为好即套型方正公滩面积小;朝向以有东窗为好朝南阳光要充足;如有小区的要看物业管理是否严格 ;周围环境是否吵杂对自己房屋有否影响) 第二:此套房屋是否低于同幢楼同套型最近成交价格,可以通过多问中介得知第三:手续是否清楚,商品房有产权证(还没领产权的有房开合同,收款收据,定位单等);安置房有拆迁协议书(购买安置房特别要注意此套房屋拆迁之前是否有产权且证上名字的人是否健在(不在的话则不能作公证,则领产权还须叫房东过来改名字,容易引起纠纷),是否私房(公房须转私才能买卖),有无增购违章面积(增购部分须交纳差额营业税,有违章面积则需要交纳全额营业税) 第四:如果对专业知识不是很了解可以找个经纪人向他了解找中介一定要找品牌公司长期开着的对私人开的介绍所要严加防范可不得因小失大第五:没有考虑清楚绝对不能放定金,一定想反悔就要双倍返还了

买二手房子需要注意些什么

4，购买二手房具体的操作流程是怎样的

-交易流程———————— 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性免） 2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行免费服务。） 3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公证） 4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 5 双方缴纳各自税费。 6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 银行办理抵押登记. 8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

5，买二手房需要哪些手续

手房交易需知（最详细版本）买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用：产权证登记费：80元一套（买方支付）。印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。契税：房改房1%（买方交）。印花票：5元/张，（买方交）。测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。