二手房契税，二手房房产契税缴纳标准

本文目录一览

1，二手房房产契税缴纳标准
2，二手房契税新政策2021
3，二手房交易地契税费交多少
4，二手房契税新政策2022
5，二手房子交易的房地产契税是多少
6，二手房契税新政策2022
7，二手房契税怎么算

1，二手房房产契税缴纳标准

契税：普通住房且是购置首套房产，执行1%契税，非首套的普通住房1.5%，非普通住房3%

二手房房产契税缴纳标准

2，二手房契税新政策2021

二手房契税新政策为：新规一：契税税率为百分之三至百分之五的规定没有变动。新规二：纳税人享受优惠税率申报的规定。目前除了把条例内容上升为法律外，并未取消优惠政策，各地也基本都是按照优惠政策执行。2021年对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实行）。新规三：契税免征范围增加的新规定。房屋契税2021年新政策，夫妻过户、子女继承房产免征契税，通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但是以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式，转移土地、房屋权属的，应当依规定征收契税。法律依据《契税法》第三条税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房契税新政策2021

3，二手房交易地契税费交多少

二手房交易的契税是要看买方是不是首套房，如果是，就是按照建筑面积来界定的，如果是建筑面积小于90平米收取总房款的1%，如果是在90-144平米之间，收取1.5%,如果是144平米以上的是3%。如果买方是二套房，那么契税是要收取总房款的3%-5%的。希望对你有帮助！

你好，契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%面积在90-144平米之间的，税率为1.5%

你好，契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%面积在90-144平米之间的，税率为1.5%如有疑问，请追问。

二手房交易地契税费交多少

4，二手房契税新政策2022

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。二、个人购买改善性住房对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。三、个人购买第三套房如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

5，二手房子交易的房地产契税是多少

您好，很高兴为您解答。凡是2008年11月1日之后签署的房屋买卖合同，部分减免税费：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。21世纪不动产，为您提供品质答案。

交易税　　对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。在中国，交易税历史悠久，税名不一。新中国成立后，政务院于1950年1月发布的《全国税政实施要则》将交易税列为全国开征的税种之一。征税项目为棉花、药材、土布、粮食、牲畜5项产品。1950年7月又规定，将征税范围限制在只对有牙纪市场者征收。1951年第三届全国税务会议确定：交易税征收地为交易行为所在地，避免中途检查与事后追补。征收品种适当缩小，只限于牲畜、粮食，在全国开征。交易税征收办法为直接征收和委托代征。牲畜税率为5%，起征点为1头；粮食税率为2%，起征点为2斗；其他大宗产销货品税率为2%～5%。1951年11月，为适当平衡机制棉布与土布税负，土布交易改征货物税。1953年修正税制时，将交易税中的棉花交易税并入商品流通税；粮食交易税改征货物税；停征药材交易税；仅保留牲畜交易税，使之成为一个独立的税种。1962年，国务院批准财政部制订的《集市交易税试行规定》，开征集市交易税。至此，中国的交易税只有牲畜交易税和集市交易税两个税种。

山东日照这边是未超过90平米的是百分之1.超过90到134平米是1.5的

淮南的房子在90平米以下的免收契税，90平米以上的2%，140平米以上的4%，二手房是按评估价的百分比收的，这是现阶段规定，房产的事情变得快，这个政策执行到6月，以后就不知到了。

90平米以上0.5%， 90-145平米1% 145平米以上1.5% 别墅`商铺`写字楼都是3%（这是国家最新的政策，各地可能有所不同。

我问中介得出的答案：首次购房，90平方以下是1%,90~143平方是1.5%，143以上是3%。

6，二手房契税新政策2022

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。契税二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%90-140平米：1.5%140平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价）交易手续费3元/平方米×建筑面积合同印花税房屋成交总额×0.05%营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

7，二手房契税怎么算

二手房契税如下：契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是买方交的税,要是你是第二次买房,要收3个点,要是第一次买就是1个点!

二手房交易中的缴税标准1、个人所得税：a、对转让住房的收入，纳税人可以凭购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照20%的税率征收个人所得税；b、对转让住房的收入，纳税人不能提供原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征收，即按照转让房屋收入的一定比例缴纳个人所得税，2010年8月1日之前，按照1%进行征收，2010年8月1日之后，按照3%进行征收；c、对个人出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入免征个人所得税。2、营业税：a、将购买不足5年的非普通住房外销售的，全额征收营业税；b、购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；c、个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税；d、销售不动产的营业税税率为5%，随同营业税一并征收的还有城建税、教育费附加和地方教育费附加，税率分别为营业税税率的7%、3%和2%。3、契税：a、1997年9月30日前，买和赠与按照6%的税率进行征收契税，典当按照3%的税率进行征收契税；b、非个人购买自用普通住房，1997年10月1日后，按照4%的税率进行征收契税；c、个人购买自用普通住房的，1997年10月1日至1999年7月31日，按照4%的税率进行征收契税；1999年8月1日至2005年10月31日，按照4%的税率减半征收契税；2005年11月1日至2010年9月30日，按照3%的税率减半征收契税；2010年10月1日至今，按照3%的税率征收，购买住房属于家庭唯一住房的减半征收。d、个人购买90平米及以下普通住房的，2008年10月31日之前的，按照个人购买自用普通住房的标准执行；2008年11月1日至2010年9月30日，首次购房按照1%的税率进行征收契税；2010年10月1日至今，按照3%进行征收，购买住房属于家庭唯一住房的减半征收。4、印花税：5元

你如果第一次购房，契税为房价的1%；第二次购房，房价的4%卖方的房产证办好>=5年，个人所得税为房价的1% <5年，个人所得税为房价的1%，营业税为房价的5.5%交易费：6元/平方米评估费：中介收费，可商谈其他：小费用不用考虑。比如印花5元，登记80元/套等