二手房指导价，什么是二手房最低过户指导价

1，什么是二手房最低过户指导价

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高

与房产证登记的年限有关

二手房指导价说的是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的。

什么是二手房最低过户指导价

2，二手房契税和地区指导价有什么关系

地区指导价就是政府给出的楼盘的基准价格，根据基准价算出评估价，契税是按评估价的1个点，1.5个点或者3个点来收的，具体是看房子的面积跟是否唯一来看的。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；地区指导价是地方税务局依据当地不动产交易均价而制度的过户申报税收水平定价，当纳税人的申报单价低于该指导价单价又无正当理由的，地税局有权按该指导价单价*面积*税率征税.假设100平米的房产，当时指导价为1万每平米，那么指导价就100万，你申报这套房屋的价格低于100万时，地税局就按100万征税，以我们重庆为例，首套房契税税率为1.5%，那么实际需要缴纳的契税为100万*1.5%=15000元。

二手房契税和地区指导价有什么关系

3，二手房买卖国家指导价成都

呵呵。这个问题相当不专业了。二手房买卖并没有什么国家指导价。二手房的价格都是根据市场供需变化来决定的。二手房的销售价格受市场行情（比如供不应求或者供大于求），房子具体情况，区位等等多种因素影响。如果你是想知道你看好的房子或者是你要卖的房子大概是什么价格。你可以到这个房子周边的二手房中介去看看问问。多问几家就知道了。而且你问到的价格只能作为参考。因为如果你是卖家，你也可以以高于或低于市场价的价格来出售，因为毕竟你的房子装修情况不同，而且得根据你是否着急卖掉。如果着急，可以适当低点，不着急，就高点。

楼上的回答才是外行喃。在二手房进行过户登记时需要对房屋进行报价核税，核税的依据就是根据这个二手房买卖国家指导价进行的。根据房屋所处的地理位置不同、建筑结构不同指导价也随之不同。问题问得很宽广，需要详细一点的。

网签价格：现成交合同价格原值总价：实际买卖的价格差价：差额更准确，原值总价大于网签价格存在这种情况。

二手房买卖国家指导价成都

4，二手房价格的评估标准是什么啊

二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

评估分两种：一种是银行，按揭贷款银行要对你的房子进行评估能贷多少钱。二种是房地局：当房产进行买卖的时候需要向国家交付一定的税费，根据你的地段跟电梯/非电梯，两上因素决定它的评估价格。房地局也称“指导价”或“过件价”。你应该是问的第二种，一次性付款的话只与房地局发生关系。！解释：二手房评估的意思。如：我通过买卖成交一处房产。实际成交价为100万。但是我们的合同是私下签的，。国家及房地局根本不知道多少钱成交。我可以说1万元成交的。这样以一万元去交税的话，国家会漏税。如果国家说你这个房产市场价为200万。应该按200万交。而你实际是100万购得房产。故房地局为了公平起见，拟订了一个适中的价格，即评估价。《一般低于成交价》。。这样说不知道解决了你的问题没有！望采纳，。如还有房产疑问,可加本人QQ:446556999...

一般根据房子的建设成年限，还有房子周边相同物业的价值，再有就是未来这一片区的发展空间。

没有标准看你的手里的钱数而定只要房管局过的去就可以了

1992年，中国施行了土地有偿运用，并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂，国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它标准了房地产评估做法，从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子要评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。当然，房东在出售房子前，经过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事，买卖双方都应当对“房产评估”有必定了解。影响二手房评估价的首先是区域要素，首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。另外，还有商场要素和心理要素等。二手房评估费二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以搜房评估网最为有目共睹。付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。那么，二手房评估费如何收取？依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。以上内容即是小编为我们介绍的什么是房产评估和二手房评估费如何算。相信我们经过这些应当对房产评估及二手房评估费如何算有所了解了，期望能够给您带来帮助。