房产证小产权和大产权有什么区别?小产权房子没有证。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，小产权房子有哪些证?小产权房房产证如何办法律分析：小产权房子一般无法办理房产证，小产权房又是...大房产证和小房产证区别是什么？大房产证和小房产证、大土地证和小土地证的区别是什么。
1、合法的小产权房要具备的证件【法律分析】：小产权房要有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，不会产生占地纠纷。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2、大房产证和小房产证、大土地证和小土地证的区别是什么?小产权房又是...大房产证和小房产证区别是什么？开发商开发一个小区，首先是办土地证后，验收竣工后办理大房产证，然后再根据买卖的客户分到各自的房产权也就是我们平时拿到手上的有自己名字的小房产证大土地证和小土地证？大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》，然后在开发销售的时候，分地块再销售办理，房地合一图，这应该叫小土地证了吧。
3、小产权房没有房产证怎么办【法律分析】：小产权办房产证的流程如下：1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地；2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收；3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证；4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税；5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收；6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
4、小产权房子有哪些证?小产权房子没有证。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
5、小产权房房产证如何办法律分析：小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
6、小产权房有房产证吗小产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区，小产权房的价格比较便宜，所以也吸引了很多买房人，房屋买到以后就需要办理贷款，贷款就需要房产证，那么小产权房有房产证吗？下面和小编一起来了解一下吧。小产权房有房产证吗1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋，也没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是由国家的房管部门颁发的，而是由乡政府或者是村政府颁发的，所以也叫做“乡产权房”。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以小产权房不可以上市交易，即便进行了交易，国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案。3、小产权房产没有国家颁发的房产证，小产权房的房产证是由乡政府或者是村政府颁发的，在我们国家的法律上是不予承认的，所以小产权房的房产证不是真正合法有效的房产证。4、小产权房产没有国家颁发的房产证，不管是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上是不予承认的。
7、房产证小产权和大产权有什么区别?大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是股一个是私.\x0d\x0a\x0d\x0a另：简单解释，国家发产权证的叫大产权。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。\x0d\x0a大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
8、小产权怎么补办房产证小产权补办房产证流程：1、开具遗失登记申请表，如果丢失的是商品房房产证房产证，可以找物业公司出具遗失证明；如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等；2、到房产档案馆查档，房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案（需交查档费），房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告；3、登报作废原房产证，接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明；4、补办新证，登记一段时间后（各地有不同要求），房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图，到房管局办理遗失登记。
