1. 引言
在当前的房地产市场中，人们购买房屋时常常会面临一个问题：是选择购买商品房还是住宅房？商品房和住宅房都是居民购买房屋时可以选择的类型，但它们有一些不同之处。本文将探讨商品房和住宅房的不同之处，并给出建议，帮助你在购买房屋时做出正确的决策。
2. 商品房VS住宅房
商品房是由房地产开发商建造并销售的房屋，属于商业性质的房屋。一般来说，商品房地段所在的位置往往在城市的新区或偏远地区。而住宅房则是指由政府或其他公共机构建设的用于居住的房屋，地段一般在城市的主要区域。
3. 商品房和住宅房的优缺点
商品房和住宅房的优缺点各不相同。
（1）商品房的优点
a. 更新、装修较为简便。由于商品房通常是新建的房屋，装修和更新起来相对较为简便，因此如果你追求居住体验的质量和变化，可以选择购买商品房。
b. 不需要长期等待。由于商品房已经建成，因此买家不需要等待太长时间就可以入住。尤其是在某些急需居住的情况下，选择商品房会更为方便。
（2）商品房的缺点
a. 成本相对较高。由于商品房所处的地段一般比较偏远，因此开发商需要投入大量的资金才能购买用于建设的土地。另外，开发商还需要承担相关的税费和手续费，这些因素导致商品房的成本相对较高。
b. 政策风险较大。商品房的楼盘开发往往处于较为偏远的位置，因此政策风险较大，例如政府可能会调整该区域内的规划或者政策等。这些可能导致商品房的价值波动较大，风险较高。
（3）住宅房的优点
a. 位置常常优越。住宅房的地段一般在城市的主要区域，因此地理位置更好，适合购买者享受城市带来的便利和交通便捷。
b. 政策风险相对较小。由于住宅房通常是由政府建设并提供，因此政策风险较小，不会像商品房那样问题多多。
（4）住宅房的缺点
a. 房屋年限限制。政府通常规定住宅房房屋年限，到期后要执行征收或者重新购买的政策，这对于拥有者来说是十分不利的。
b. 装修限制。住宅房在装修和变动方面受到不少限制。由于其不是私人所有的，所以在装修和变动方面都需要经过政府或者公共机构的批准。
4. 结论
综上所述，要选择商品房还是住宅房需要根据对于房产的不同需求来决定。如果你的重心是居住体验的质量和变化，那么更适合购买商品房。如果你对于地理位置较为关注，那么更适合选择住宅房。最终决策时需要从自己的需求出发，综合考虑各种因素，以确保自己的房产选择是正确的。
