一、小产权和大产权的定义
小产权房指的是未经法定程序批准的房地产项目，通常都是由农民自建或者私自开发的房屋，房屋的合法性和权益需要特别注意。大产权指的则是依照国家有关法律规定获取的房地产产权，具有合法性和资格保障。
二、小产权和大产权的优缺点
1.小产权优点：由于小产权房的房源数量可观，价格相对也较低，往往被购房者视为“绝对的低价房”，每月的供款较低。
2.小产权缺点：由于未依照法律规定获得产权，购买的者要承担无法办理公证、无法办理按揭购房的风险。而且未来小产权房可能会被政府拆除，购买者的房屋权益将受到很大的损失。
3.大产权优点：大产权房具有法律保护，并且可以办理公证和按揭贷款等，在购房方面更为稳妥，更有保障。
4.大产权缺点：大产权房的数量相对较少，总价较高，月供较大，购买门槛较高。
三、优先选择小产权还是大产权？
在选择购房类型时，我们需要根据自己的经济实力、购房目的、对于法律规定的理解情况等多种因素来进行考虑。
如果你对于法律规定有一定的了解，经济承受能力比较强，建议优先考虑购买大产权房，因为它具有更多的优点和保障。
如果你购房资金相对有限，或者对于小产权房价低的因素比较感兴趣，仍然要谨慎，需要了解该房屋的合法性，甚至可以找专门的律师进行咨询，以保障自己的权益。
四、小产权和大产权的未来发展趋势
目前国家对于小产权房的关注日益增加，更多的地方政府对“三租一补”等政策进行了出台，对于小产权房的规范管理制定了更全面的规定。与此同时，国家对于大产权房的保护力度也在不断加强，房地产法等法律制度的改进能进一步保障购房者的权益。因此，无论选择小产权还是大产权，合法、公正是最重要的。
